Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 70 m²

surface : 70 m², chambres : 2, salles de bains : 2, garages : 2

• Étage de propriété : 1
• Ascenseur : oui
• Année de construction : 1991
• Rénovation : oui
• Cuisine séparée : Oui
• Place de stationnement dans la rue : 2
• Balcon : 3 m²
• Classe d'efficacité énergétique : D
• Classe d'isolation thermique : non rempli
• Sous-sol : Oui
• Blanchisserie : Oui
• Animaux autorisés : Oui

Situé au coeur du quartier de Ribeschpont à Dudelange, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud du Luxembourg, ce deux pièces de 67 m² a été entièrement rénové en 2021. Au rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, il comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, un balcon exposé sud, une cave privative, et un accès immédiat aux écoles, aux commerces et à l'autoroute A13. Propriété prête à emménager dans une zone où les nouvelles propriétés arrivent rarement sur le marché.

En entrant dans l'appartement, vous êtes frappé par la lumière. L'orientation sud et les grandes fenêtres du salon créent une sensation d'espace rarement trouvée dans un espace de cette taille. La rénovation complète de 2021 a été conçue pour maximiser chaque mètre carré : des matériaux modernes, des lignes épurées et une palette de couleurs claires. Le silence de Ribeschpont se termine devant la porte d'entrée et on comprend immédiatement pourquoi ce quartier est si populaire - on se sent prêt à s'installer ici sans aucun doute.

Le séjour et la cuisine ouverte forment un seul espace de vie de 25 m². La cuisine, entièrement équipée et installée en 2021, s'intègre à la pièce sans créer de cloison. Le balcon sud agrandit le séjour : café du matin, apéritif du soir et soleil toute la journée. Une vue indépendante sur la verdure environnante rapproche la nature du quotidien, ce qui est rare à ce niveau de prix.

Deux chambres, 15 m² et 10 m², sont spacieuses. La grande accueille facilement un lit double, une commode et un bureau. La seconde est parfaite comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. Une salle de douche moderne et entièrement rénovée complète l'espace de vie privé. Un couloir avec rangements intégrés et un garde-manger séparé garantit que l'espace de vie n'est pas sacrifié au stockage. ️ C'est un appartement créé pour une vie bien remplie.

La rénovation 2021 est complète avec des fenêtres à double vitrage, une isolation phonique améliorée, un câblage électrique conforme au code, une cuisine entièrement équipée, une salle de douche récemment rénovée, un nouveau revêtement de sol, de la peinture fraîche et des finitions bien pensées. Emménagez sans avoir besoin de rénovations pour les années à venir. Il s'agit d'une option idéale pour les primo-accédants et les investisseurs prêts à louer immédiatement.

Le quartier de Ribeschpont est l'un des plus calmes et des plus prisés de Dudelange : une communauté forte, un caractère résidentiel et une verdure omniprésente. ️ Les commerces sont à 100 mètres, un supermarché à un kilomètre, et le centre ville est également à 1 km. Jardin d'enfants à 500 mètres, école primaire à 900 mètres. L'autoroute A13 est à 100 mètres, permettant d'accéder à Eich-Belval en 10 minutes et à Luxembourg en 25 minutes en heures creuses. Gare de Dudelange à 2 km, parc à 100 mètres.

Premier étage avec ascenseur. Sous-sol privé inclus. Chauffage central et eau chaude au gaz, régulations simplifiées. Les frais généraux sont d'environ 350 euros par mois, comprenant les parties communes, l'ascenseur, le jardin, la buanderie commune et le chauffage. Efficacité énergétique : Classe E. Cela reflète l'isolation thermique d'origine du bâtiment, tandis que tout l'intérieur a été entièrement rénové en 2021. Un parking dans la rue est disponible à la location pour 25 euros par mois ; Un parking public se trouve également à 100 mètres. Disponible immédiatement, gratuitement.