Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 121 m²

surface : 121 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Nombre de chambres : 7
• ✓ Année de construction : 2000
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Terrasse : 14 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Dudelange, à Büdersberg, ce spacieux appartement d'environ 120 m² séduit par son ambiance lumineuse époustouflante, son silence absolu et ses prestations de qualité.

Située au rez-de-chaussée d'une maison bifamiliale, libre sur les quatre côtés, cette rareté offre une intimité totale, peu d'entretien et un style de vie particulièrement privilégié.

Le séjour spacieux et lumineux comprend un coin salon cosy et un coin repas, avec accès direct à une magnifique terrasse d'environ 14 m², exposée sud, entièrement rénovée en 2026. La terrasse est équipée d'un store automatique avec capteurs solaires et vent, offrant une vue panoramique sur la ville et une protection solaire optimale tout au long de la journée.

La cuisine séparée est équipée de matériaux modernes de haute qualité, alliant fonctionnalité et confort.

L'appartement comprend 2 chambres, une salle de bain lumineuse avec fenêtres Velux (installées en 2020), des toilettes séparées et un débarras avec buanderie.

En supplément : le propriétaire dispose d'un grenier privatif d'environ 70 m² avec de nombreux rangements, ainsi que d'un sous-sol personnel et d'un garage avec portail automatique.

Les caractéristiques techniques comprennent un chauffage au sol avec une nouvelle chaudière à gaz (2023), des panneaux solaires avec batterie (2025), un système de ventilation double flux, des doubles et triples vitrages, ainsi que des moustiquaires installées et des stores programmables sur Velux.

L'appartement est en parfait état, ne nécessite aucune réparation et est prêt à être occupé immédiatement.

La situation idéale avec un accès immédiat aux écoles, commerces et transports (bus, gare), ainsi qu'un accès rapide à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette, rend ce bien unique sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse, clé en main dans un environnement calme et de qualité.