Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 118 m²

surface : 118 m², chambres : 3, salles de bains : 1, garages : 3

• ✓ Nombre d'étages de l'objet : 0
• ✓ Année de construction : 2018
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Place(s) de parking souterraine(s) : 1
• ✓ Place(s) de stationnement en surface : 2
• ✓ Terrasse : 15 m²
• ✓ Classe énergétique : A+
• ✓ Classe d'isolation thermique : A+
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Dans une maison jumelée se trouve ce superbe appartement passif A+ sur trois niveaux avec jardin paysager et vue panoramique sur la vallée de Lorentzweiler. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec espace penderie dédié (11,3 m²), cave/buanderie/local technique (11,5 m²), garage couvert (16 m²) et une spacieuse allée privée devant le bâtiment, pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires.

Au rez-de-chaussée : spacieuse cuisine ouverte et séjour/salle à manger (44,3 m²) avec accès direct au jardin et terrasse en teck (15 m²), toilettes invités (1,5 m²). Au deuxième étage : hall de nuit (3,7 m²), 2 chambres (15,6 m² et 10,2 m²), salle de bains avec baignoire et double vasque (7,3 m²), WC séparé (1,5 m²). Au troisième étage : chambre ou bureau à domicile (11 m²).

Espace extérieur : gazebo de jardin (8,5 m²), terrasse (15 m²), jardin privatif (384 m²) avec éclairage extérieur intégré et espace calme avec bassin à poissons.

Les équipements comprennent : le chauffage au sol dans toute la maison, la pompe à chaleur géothermique Buderus économe en énergie avec fonction de refroidissement, le système de ventilation Paul, les volets électriques et les portes de garage automatiques.

Situé dans une rue résidentielle calme (vitesse limitée à 20 km/h), ce logement offre la combinaison parfaite entre confort moderne, nature et qualité de vie. Toutes les infrastructures sont accessibles à pied : une école et un jardin d'enfants sont à seulement 7 minutes à pied, ainsi qu'une épicerie italienne, une pharmacie, une boulangerie et une boucherie sont à proximité.

Le logement se trouve à quelques pas des sentiers de Grängewald et de la vallée de l'Alzette, offrant des kilomètres de sentiers pédestres et cyclables pittoresques, idéaux pour les amateurs de plein air et de détente. ‍️

Malgré l'environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'une excellente desserte en transports : l'autoroute A7 est à 2 minutes, et la gare de Lorentzweiler offre un accès direct et gratuit à Luxembourg-Ville et au Kirchberg en 10-15 minutes.