Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 123 m²

surface : 123 m², chambres : 3, salles de bains : 2, garages : 2

• ✓ Niveau d'objet : 0
• ✓ Nombre total d'étages : 1
• ✓ Année de construction : 2017
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Places de parking intérieures : 1
• ✓ Places de parking extérieures : 1
• ✓ Balcon : 20 m²
• ✓ Jardin : 180 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : 53,1
• ✓ Classe d'isolation thermique : 29
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Panneaux solaires : Oui
• ✓ Réseau Ethernet : Oui
• ✓ Internet par fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Un bel appartement lumineux sur deux niveaux d'environ 124 m² avec vue panoramique sur la vallée, un grand balcon exposé sud et de nombreuses solutions individuelles, situé dans une petite résidence construite en 2017 à Eischen.

Au niveau principal se trouvent un spacieux séjour/salle à manger/cuisine équipée avec accès direct au balcon sud et vue sur la vallée et les forêts, un hall d'entrée avec dressing, une chambre avec bureau et mobilier intégré, et une salle d'eau complète avec douche à l'italienne et toilettes.

Le dernier étage comprend une chambre principale avec vue sur la verdure et placard intégré, une grande troisième chambre, une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et puits de lumière au-dessus de la baignoire, des toilettes séparées, un coin salon avec rangements intégrés, une buanderie/débarras.

L'espace extérieur comprend un grand balcon (environ 20 m²) avec une excellente intimité, un jardin paysager commun (environ 180 m²) avec un petit ruisseau naturel en arrière-plan de la résidence. Inclus une place de parking intérieure avec une pompe privée de 11 kW, une place de parking extérieure et une cave privée (7,86 m²).

L'équipement technique comprend triple vitrage, stores électriques automatiques, système d'automatisation intégré, interphone vidéo BTicino, système de ventilation de récupération Zehnder, une variété de meubles réalisés selon un design individuel avec l'architecte, cuisine avec plan de travail en marbre Calacatta et appareils électroménagers Siemens, radiateurs design VASCO, Ethernet dans les chambres et le bureau, éclairage intégré dans les escaliers et adoucisseur d'eau. Le chauffage au gaz est complété par des panneaux solaires.

Une petite résidence de 4 appartements, occupés exclusivement par des résidents. Faibles frais de fonctionnement (~300 € pour une famille de 4 personnes incluant chauffage, eau, entretien et gestion). Environnement calme et verdoyant, proche des forêts, sentiers et pistes cyclables, mais avec liaisons rapides vers Steinfort, Strassen et Luxembourg. Centre Pall 8 minutes ; les écoles sont à proximité et l'Ecole Européenne de Mamer est à environ 15 minutes.

Une offre rare qui séduit par sa lumière, son silence absolu, ses volumes et une ambiance cosy en pleine nature.