Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 50 m²

surface : 50 m², pièces : 1, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de l'appartement : 3
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Nombre de chambres : 4
• ✓ Année de construction : 2021
• ✓ Accès aux personnes à mobilité réduite : oui
• ✓ Classe énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Idéalement situé au cœur de la transformation du quartier Gare-Hollerich de Luxembourg, cet appartement moderne allie confort, excellentes liaisons de transport et potentiel d'appréciation à long terme. Avec son espace supplémentaire, son abondance de lumière naturelle et ses caractéristiques recherchées, cette offre est idéale à la fois pour une vie confortable et un investissement locatif sécurisé dans un quartier en plein développement.

Appartement d'une superficie de 48,28 m². impressionne par son plan spacieux et bien pensé, créant une connexion harmonieuse avec le monde environnant. Toutes les fenêtres sont des portes-fenêtres toute hauteur, apportant de la luminosité à chaque pièce et mettant en valeur son intérieur moderne et agréable. La mise en page comprend :

• Une belle aire ouverte de 20,87 m². avec une cuisine complète, un coin repas et un salon confortable ;
• Chambre d'une superficie de 9,60 m² ;
• Salle de douche moderne d'une superficie de 6,45 m² ;
• Espace bureau/stockage d'une superficie de 4,37 m², pratique pour travailler ou stocker davantage ;
• Couloir d'une superficie de 4,74 m²

La hauteur sous plafond de 2,55 mètres renforce la sensation de confort et d'espace.

Un avantage rare est un sous-sol privé spacieux et un parking couvert. L'appartement dispose d'un grand sous-sol privatif de 11,14 m², qui offre un espace de rangement supplémentaire important. Le sous-sol est relié à une place de parking privée dans le garage souterrain de 12,17 m², ce qui facilite grandement le déchargement. Ces commodités offrent un confort quotidien important et représentent une réelle valeur ajoutée sur le marché immobilier luxembourgeois actuel.

Le quartier Gare-Hollerich connaît des changements majeurs grâce aux investissements publics et privés dans une transformation à long terme. Les nouvelles lignes de tramway, les développements urbains modernes et la revitalisation générale du quartier augmentent considérablement son attractivité. Aujourd'hui, le quartier intéresse particulièrement les jeunes professionnels, les expatriés, les investisseurs et ceux qui recherchent un style de vie urbain et connecté.

Une mobilité exceptionnelle est ici garantie par un accès rapide et central au centre de Luxembourg, à la gare centrale, aux quartiers de Gasperich et de la Cloche d'Or, ainsi qu'au Kirchberg. L’accès facile aux grands axes routiers et autoroutiers, la disponibilité des transports en commun, les nouvelles lignes de tramway, l’accès pratique aux pistes cyclables, ainsi que la proximité des gares Vel’OH et des services d’autopartage Flex rendent les déplacements pratiques et durables.

Le quartier offre des magasins et des supermarchés accessibles à pied, une variété de restaurants et de cafés et une atmosphère cosmopolite avec des éléments d'urbanisme moderne. Une courte promenade jusqu'à la Vallée de la Pétrusse offre des possibilités de promenades, d'activités sportives et de vélo dans un environnement merveilleusement verdoyant.

Grâce à son emplacement stratégique, la transformation positive du quartier, une forte demande locative, des prestations supplémentaires rares (telles qu'une grande cave et un parking couvert) et un grand nombre de pièces lumineuses et spacieuses, cet appartement représente une offre particulièrement attractive sur le marché immobilier luxembourgeois, tant en résidence principale qu'en investissement locatif.