Appartement à Grevenmacher, Luxembourg, 390 m²

surface : 390 m², chambres : 5, salles de bains : 4

• ✓ Terrain : 21,21 ar
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge

Située à Junglinster, dans le charmant village d'Imbringen, proche de Luxembourg-Kirchberg, cette propriété d'exception représente un bien immobilier rare d'environ 800 m² sur un terrain de 21,21 ares.

Formée autour d'une élégante cour, cette ancienne ferme en forme de U se compose d'une maison principale, entièrement restaurée en 2004, d'une vaste grange avec une annexe attenante et des anciennes écuries en arrière-plan.

L'immeuble d'habitation, offrant environ 390 m² habitables, séduit par une architecture alliant authenticité et lignes modernes. Dès l'entrée, les volumes surprennent : matériaux bruts, poutres apparentes, structures métalliques et béton apparent créent harmonieusement une atmosphère chaleureuse et ultra-moderne.

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau séparé, ainsi qu'un espace de vie lumineux et spacieux. Elle comprend un salon avec cheminée et une magnifique salle à manger avec de hauts plafonds et de grandes baies vitrées offrant une vue sur la nature environnante.

Les espaces extérieurs sont conçus comme une véritable oasis de paix : une grande terrasse, un jardin paysagé, une piscine chauffée et un sauna extérieur. Dans la continuité de la salle à manger, il y a un deuxième salon, une chambre d'amis avec douche et une cuisine séparée spacieuse avec équipement, cheminée et coin repas confortable.

Les bâtiments sont également reliés à l'annexe, la grange, le garage, les locaux techniques et la buanderie, avec plusieurs sorties directes vers l'extérieur.

Le dernier étage dispose d'une gracieuse mezzanine qui s'ouvre sur le salon et met en valeur l'interaction du bois, du verre et du métal. Ce niveau comprend une superbe suite parentale avec poêle, dressing et salle de bain privée avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. Une chambre secondaire avec une salle de douche supplémentaire complète cette aile.

La deuxième partie de l'étage offre un salon supplémentaire, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Outre ses qualités architecturales et son cadre verdoyant exceptionnel, la propriété offre un potentiel de développement particulièrement intéressant :

• conversion de la grange et de la dépendance en bureaux (zone villageoise mixte) ;
• possibilité de créer une résidence d'environ 8 logements, représentant environ 550 m² de surface habitable nette ;
• utilisation possible d'anciennes écuries pour abris de voiture (7 places) avec possibilité de créer 13 places de parking extérieures supplémentaires ;
• possibilité de subdiviser le terrain pour séparer la maison existante de la grange adjacente et créer un nouveau terrain à bâtir.

Un bien rare alliant charme historique, volumes impressionnants et potentiel d'investissement important dans un cadre naturel privilégié aux portes de la ville.