Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 189 m²

surface : 189 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 2

• ✓ Niveau d'objet : 3
• ✓ Nombre total d'étages : 3
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2003
• ✓ Restauré : oui
• ✓ Année de restauration : 2011
• ✓ Accès aux personnes à mobilité réduite : oui
• ✓ Orientation : sud-est
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Local à vélos : oui
• ✓ Balcon : 10 m²
• ✓ Terrasse : 10 m²
• ✓ Classe énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Situé dans le quartier résidentiel de Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux offre environ 189 m² habitables. Il impressionne par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces ouverts aux vues dégagées.

Au dernier étage de la résidence (128 m²), un hall d'entrée dessert un séjour de près de 40 m², offrant un espace de vie confortable et lumineux avec accès direct à deux balcons/terrasses, une cuisine séparée et trois chambres dont une avec dressing. L'étage est complété par une salle de bain (avec double vasque, baignoire, douche et buanderie) et des toilettes séparées (avec lavabo).

Le deuxième niveau de l'appartement/duplex (65 m²) comprend une quatrième chambre ou bureau, une salle d'eau (avec lavabo et douche), et une grande salle de jeux de ±30 m², idéale pour une détente, un bureau ou une salle polyvalente. L'étage est complété par un grenier et plusieurs placards intégrés.

Le sous-sol dispose d'une cave privative et d'une place de parking intérieure. Il y a également une place de stationnement supplémentaire disponible dans la rue.

Les nouveaux propriétaires auront la priorité d'acquérir un garage fermé d'environ 30 m², situé dans la résidence et équipé en eau et électricité, lorsqu'il sera disponible à la vente.

Equipement et finition :

• ✓ Fenêtres : double vitrage avec stores électriques programmables et moulures intégrées pour protéger du bruit et du froid/chaleur/poussière de l'extérieur.
• ✓ Fenêtres Velux avec stores occultants et protections solaires.
• ✓ Chauffage au gaz (chaudière gaz depuis 2019), radiateurs avec thermostat.
• ✓ Adoucisseur d'eau Aquabion (2019).
• ✓ Système de ventilation (VMC) dans chaque pièce.

Environnement et services :

A proximité se trouvent les lignes de bus, les centres médicaux, les pharmacies, les commerces (Leclerc, Aldi, Action, ...), le contrôle technique, les clubs et centres sportifs (Basic-Fit, ...), les jardins d'enfants, les écoles, les terrains de jeux, les autoroutes, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée, les restaurants, ainsi que l'accès à l'aéroport (avec navette directe).