Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 126 m²

surface : 126 m², pièces : 3, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Niveau d'objet : 0
• ✓ Nombre total d'étages : 3
• ✓ Année de construction : 2026
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Parking extérieur : 1
• ✓ Local à vélos : oui
• ✓ Terrasse : 50 m²
• ✓ Classe énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Situé au coeur du paisible village de Helmdange sur la commune de Lorentzweiler, ce duplex prévu de ± 126 m² vous charmera par ses volumes généreux, ses vastes espaces ouverts et ses commodités modernes. La livraison est prévue pour 2027, offrant la possibilité d'acquérir une propriété neuve répondant aux dernières normes de construction et de confort.

Répartis sur deux niveaux et accessibles par ascenseur, les appartements offrent une parfaite organisation entre espaces de vie et espaces nuit. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour de ± 36 m², inondé de lumière et offrant un grand espace pour une cuisine ouverte si souhaité par les futurs propriétaires. Cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ±26 m², se prolongeant par un jardin, un WC séparé de ±1 m² (avec lavabo) et un placard de rangement de ±2 m². D'autre part, une place de parking intérieure de ± 17 m² et une cave privative de ± 4 m² complètent le bien.

Le premier étage s'ouvre sur un couloir de ± 16 m² avec trois chambres de ± 14, 16 et 24 m² dont la plus grande comprend un dressing. L'étage comprend également une salle de douche de ±9 m², un WC séparé de ±3 m² et un placard de rangement de ±5 m², ainsi qu'un accès direct à une deuxième terrasse de ±24 m².

Les équipements prévus sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau ; - Ventilation mécanique contrôlée bidirectionnelle indépendante pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas poli ; - Portes de garage motorisées; - Interphone vidéo ; - Stores électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Toiture en ardoise.

Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce penthouse bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des accès autoroutiers, des restaurants, des installations sportives, du centre équestre et des pistes cyclables.

Avec deux magnifiques terrasses totalisant près de 50 m², un agencement réfléchi et des équipements modernes, ce nouveau penthouse en duplex représente une opportunité rare pour ceux qui apprécient le confort, la lumière et la qualité de vie, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.