Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 116 m²

surface : 116 m², chambres : 2, salles de bains : 1

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Nombre total d'étages : 5
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1965
• ✓ Orientation : Ouest
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 2 m²
• ✓ Terrasse : 8 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Internet par fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Idéalement situé sur l'emblématique Avenue de la Gare à Luxembourg, cet appartement offre un emplacement privilégié au coeur de la capitale, à proximité de la gare, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de tous les services du quotidien.

L'appartement au deuxième étage d'un immeuble de 1965 se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande polyvalence. L'aménagement permet de l'utiliser aussi bien à des fins d'habitation que pour des fonctions professionnelles dans le domaine des professions libérales ou paramédicales (autorisations administratives requises).

L'entrée spacieuse d'environ 22 m² peut servir de réception ou de salle d'attente. La pièce à vivre d'environ 34 m² offre un espace de vie ou de travail confortable inondé de lumière naturelle.

La cuisine séparée d'environ 11 m² est entièrement aménagée et équipée. Deux pièces (env. 25 m² et 17 m²) complètent le bien. La pièce de 25 m² a un accès direct à une terrasse de 9 m² donnant sur les jardins arrière. L'appartement dispose également d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'un balcon.

Avec son emplacement stratégique sur l'une des avenues les plus recherchées du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare d'abriter un cabinet médical, kinésithérapie, ostéopathie, psychologie, architecture, conseil ou autres activités nécessitant visibilité, accessibilité et proximité des transports.

Un sous-sol privatif complète l'ensemble. Une place de parking intérieure d'environ 16 m² est disponible moyennant un supplément de 70 000 €, ce qui constitue un atout particulièrement précieux dans ce quartier prisé.

Propriété spacieuse avec une adresse prestigieuse et l'opportunité à la fois de résidence principale et d'activités professionnelles au coeur du Luxembourg.