Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 175 m²

surface : 175 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 2

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Année de construction : 2004
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Nombre de places de stationnement : 2
• ✓ Balcon : 6 m²
• ✓ Terrasse : 10 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Isolation : aucune
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

A vendre ce charmant et spacieux duplex situé au centre de LEUDELANGE, dans une chaleureuse maison bi-familiale. Le duplex occupe les 2ème et 3ème étages d'un petit immeuble de deux appartements, non équipé d'ascenseur. Le côté sud apporte beaucoup de luminosité. La surface habitable est d'environ 175 m².

Le premier niveau comprend :

• spacieux coin salon de 46,5 m², comprenant un séjour lumineux de 36,5 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 10 m² avec accès à un balcon de 6 m² ;
• deux chambres (12,75 m² et 14,75 m²) avec accès à un deuxième balcon de 6 m² donnant sur le jardin et la verdure ;
• salle de bains avec baignoire et douche ;
• toilettes séparées ;
• couloir avec armoire intégrée.

Au deuxième niveau :

• une pièce spacieuse d'environ 46 m² (anciennement un bureau, mais désormais une cuisine et un deuxième salon) avec accès à une terrasse loggia de 10 m² avec une belle vue ;
• deux chambres de 13 m² chacune ;
• deux débarras de 10 m² chacun ;
• salle de douche avec toilettes.

Le duplex est divisé en deux unités distinctes, mais peut facilement retrouver son état d'origine en rétablissant l'accès entre les niveaux.

Au niveau de l'entrée générale au sous-sol il y a :

• sous-sol privatif 10 m² ;
• blanchisserie partagée ;
• grand garage fermé pour 2 voitures situées l'une derrière l'autre ;
• possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage ;
• espace de stationnement public supplémentaire ;
• Jardin commun d'environ 150 m², accessible sur le côté droit de la maison.

La propriété est située dans une rue calme à proximité des institutions publiques, des jardins d'enfants et des écoles, des installations sportives et culturelles, ainsi que des pistes forestières et cyclables. A seulement 10 minutes de la Cloche d'Or et du City Concorde de Bertrange, et à 15 minutes du centre commercial La Belle-Etoile. Leudelange est bien desservie par les transports en commun, notamment le train, et sera sur la ligne du futur tramway à grande vitesse. La partie centrale de la zone est en train d'être transformée en une zone avec des aires de jeux et des dépanneurs.