Maison au Luxembourg, Luxembourg, 380 m²

surface : 380 m², pièces : 5, salles de bains : 4, garages : 3

• ✓ Superficie totale : 14,41 ar.
• ✓ Année de construction : 1985
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Place de parking fermée : 1
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Balcon : 27 m²
• ✓ Terrasse : 60 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au fioul : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Située dans le prestigieux quartier de Mersch, cette magnifique demeure individuelle d'environ 380 m² surprend par des proportions généreuses, un état impeccable et une situation privilégiée.

Dès votre entrée, vous serez captivé par le séjour spacieux avec de hauts plafonds et une magnifique mezzanine. La salle, équipée d'une cheminée à foyer ouvert, vous invite à des rencontres chaleureuses et conviviales à tout moment de l'année. L'espace de vie s'étend vers l'extérieur pour révéler un magnifique jardin boisé avec des terrasses astucieusement aménagées sur différents niveaux, créant une véritable oasis de tranquillité, à l'abri des regards indiscrets.

Son intimité et sa verdure en font un lieu idéal pour la détente ou une réception au calme. De plus, la maison comprend un duplex séparé, accessible à la fois de l'intérieur et par une entrée extérieure séparée. Cela permettra d'utiliser l'espace comme une cinquième chambre privée, un espace invité ou même pour un revenu locatif.

La maison offre la possibilité d'exercer des activités professionnelles indépendantes.

Mise en page :

• Rez-de-jardin : hall de nuit (7 m²), chambre parentale avec salle de douche et dressing (60 m²) et accès à la terrasse (30 m²)
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée (4 m²), WC séparé (2 m²), escalier (9 m²), séjour avec cuisine ouverte (64 m²) et accès à la terrasse (24 m²), chambre parentale avec salle de douche (30 m²) et accès à la terrasse (25 m²), garage (32 m²)
• Deuxième étage : hall (8 m²), 2 chambres (10 m² + 17 m²) dont une avec petite terrasse (8 m²), douche (3,5 m²), placards (2 m²), buanderie (9,4 m²), mezzanine/bureau (26 m²), grenier (12 m²), placards (3 m²)
• Sous-sol : caves (47 m²), hall (11 m²), cave à vin (21 m²), local technique (11 m²)
• Duplex privatif en rez-de-jardin : toilettes séparées (2 m²), buanderie (5,5 m²), bureau (8 m²), cuisine/salle à manger (37 m²), salon (36 m²), couloir (4 m²), chambre (21 m²), salle de bain (11 m²)

Informations complémentaires : sol en pierre bavaroise, volets électriques, armoires encastrées, internet fibre optique, cuisine 2018, nouveau système de chauffage, isolation du toit.

Grâce à sa situation à Mersch, le bien se trouve à proximité immédiate de la gare, du centre commercial Topaze, des commerces, restaurants, écoles, complexes sportifs, centre médical, école internationale et parc municipal.