Maison à Lellig, Luxembourg, 130 m²

surface : 130 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Superficie totale : 9,2 ares
• ✓ Année de construction : 1954
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Terrasse : 30 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Système d'alarme : Oui

Spacieuse maison familiale de 4 chambres située à Pfaffenthal, Luxembourg, à quelques minutes du Kirchberg et du centre-ville. La maison ravit avec une magnifique terrasse et un jardin.

Agencement : au rez-de-chaussée il y a un hall d'entrée (7,7 m²), un salon/salle à manger (21,6 m²), une cuisine entièrement équipée (8,4 m²), des toilettes séparées (0,9 m²) et une cave à vin/stockage (6,8 m²). Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir (4,3 m²), deux chambres (24,4 m² et 10,4 m²), une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC (8,5 m²), un espace multifonctionnel (8,1 m²). Dans les combles il y a un couloir (2,5 m²), deux chambres (14 m² et 9,7 m²), une salle de douche avec double vasque et WC (3,3 m²).

L'accès à la terrasse et au jardin se fait par un escalier latéral à côté de l'entrée principale. A l'extérieur il y a une terrasse (30 m²) et un jardin.

Les rénovations comprennent l'installation du chauffage au gaz en 2007 (avec remplacement des composantes majeures en 2026), la modernisation des planchers en 2017, l'isolation intérieure et du toit, la modernisation de l'électricité, l'installation d'un système de ventilation VMC, la modernisation de deux salles de bains et d'une toilette séparée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine complète. Le confort est également assuré par des fenêtres bois-aluminium à double vitrage, du parquet, des hauts plafonds, un escalier en granit/terrazzo, une porte d'entrée avec verrouillage 3 points et une toiture en ardoise.

Sanitaires : 2 bains, 4 lavabos, 3 toilettes.

La propriété est située dans le prestigieux quartier de Pfaffenthal, connu pour sa verdure et son emplacement idéal entre le centre historique et le Kirchberg, où se trouvent les institutions de l'Union européenne, les bureaux de grandes entreprises, les installations culturelles et sportives. Le centre-ville est facilement accessible en 5 minutes grâce à l'ascenseur panoramique Pfaffenthal, et le Kirchberg est rapidement accessible par ascenseur ou à vélo par des pistes cyclables pratiques. La gare Pfaffenthal, le funiculaire et le tramway se trouvent également à proximité, et la gare principale est facilement accessible, offrant d'excellentes liaisons de transport.

Le quartier est idéal pour les familles grâce à sa proximité avec des crèches comme la Maison Relais à Clausen, ainsi que plusieurs écoles renommées au Luxembourg, dont Sainte Sophie, l'École fondamentale de Pfaffenthal et l'École européenne, et d'autres écoles luxembourgeoises, ainsi que plusieurs jardins d'enfants à proximité.

Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés Cactus, Delhaize et Auchan Kirchberg, les pharmacies, les boulangeries, les petits restaurants, les parcs et les aires de jeux, sont à proximité immédiate, offrant confort et commodité à un séjour en centre-ville.