Maison à Diekirch, Luxembourg, 600 m²

surface : 600 m², pièces : 4, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : I
• ✓ Classe d'isolation thermique : I
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Engel & Völkers vous propose à la vente une ferme construite en 1948. Située à la périphérie du charmant village de Brachtenbach (commune de Wincrange) sur un terrain d'environ 4000 mètres carrés. Idéal aussi bien pour la reconstruction ou la conversion que pour la démolition pour un nouveau projet. La propriété peut intéresser particulièrement les cavaliers, les collectionneurs de voitures et les investisseurs cherchant à créer un nouvel espace de vie.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée desservant deux salons (environ 16,2 m² et 16,9 m²), une cuisine d'environ 13 m² avec un débarras de 9,6 m², une salle de douche de 6,4 m² et une buanderie de 4,7 m², ainsi qu'un accès à l'ancienne grange de ferme. Au dernier étage il y a un hall d'où vous pouvez accéder à 4 grandes chambres (de 14 m² à 17,7 m²) et une autre petite pièce de 6,2 m². La hauteur sous plafond est dans la plupart des cas inférieure à 2,5 m. Le grenier n'est pas équipé, mais grâce à sa superficie de ±89 m², il présente un grand potentiel, qui peut être utilisé de manière optimale en aménageant des greniers.

Les granges et écuries de l'ancienne ferme, ainsi que la maison adjacente, ont un beau potentiel d'aménagement :

• ancienne étable reliée à l'espace de vie (env. 60 m²) ;
• deuxième grange d'une superficie de 194 m² ;
• superficie de garage de 25 m² ;
• ancienne porcherie d'une superficie de 55 m² ;
• ancienne grange/hall pour machines agricoles d'une superficie de 360 m². d'une hauteur supérieure à 6 m ;

Le deuxième bâtiment grange métallique d'une superficie de 116 m² est situé en face de la maison principale, avec également une hauteur intéressante de plus de 5 m.

La propriété est située au bout de la rue, ce qui assure la tranquillité dans le petit village de Brachtenbach, idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et la nature.

Le village est à 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, situé environ à mi-chemin entre ces deux zones qui se développent activement grâce à de grands projets gouvernementaux comme la nouvelle Ecole européenne de Clervaux ou l'agrandissement du Lycée de Wiltz. Les deux villages disposent de liaisons ferroviaires vers le Luxembourg.

La commune de Wincrange offre également de bonnes infrastructures comme une pharmacie et un centre de santé à Wincrange (env. 7 minutes / 7 km). Il y a plusieurs centres commerciaux (Pommerlach) dans un rayon de 10 km.

Distances vers d'autres villes :

• Luxembourg : ± 71 km
• Troisvierges : ± 17,4 km
• Bastogne : ± 16 km
• Ettelbrück : ± 36 km
• Wemperhardt : ± 23 km