Maison au Luxembourg, Luxembourg, 140 m²

surface : 140 m², chambres : 3, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Terrain : 5,2 ares
• ✓ Année de construction : 1926
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 1
• ✓ Terrasse : 25 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au gaz : Oui

Maison prête à emménager. Charmante maison jumelée avec de grandes terrasses et un jardin de 5 ares. Elle offre un cadre de vie familial idéal à proximité du centre ville et de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée (4 m²), un WC séparé (1,4 m²), un séjour/salle à manger (33,6 m²), une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec possibilité de diviser (9,8 m²) et un accès direct à la terrasse et au jardin.

Au deuxième étage se trouvent un hall de nuit (5,1 m²), deux chambres (13,9 m² et 8,3 m²), une salle de bain avec deux lavabos, douche, baignoire et WC (10,5 m²).

Au troisième étage : palier (1,9 m²), chambre parentale (21,3 m²) avec salle de bain arrière et WC (2 m²).

Au sous-sol il y a : hall (2,6 m²), espace multifonctionnel (7,6 m²), local technique/sous-sol avec douche (5,8 m²).

A l'extérieur se trouvent une terrasse (21 m²), un abri de jardin, une grande terrasse en bois et deux places de parking.

Confort : poêle, fenêtres PVC avec double vitrage, parquet semi-massif, façade à repeindre en 2026.

La maison est située au coeur du quartier Merle, un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale. Il se trouve à seulement quelques minutes à pied du parc Merle, de la place de France et du centre-ville.

Toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, notamment des restaurants, des cafés, un supermarché et des commerces de proximité. Les arrêts de bus les plus proches, dont la ligne 12, se trouvent au bout de la rue. Un accès rapide aux grands axes routiers et plusieurs stations Vel'OH à proximité facilitent encore plus vos déplacements en ville.

La propriété est également idéalement située à proximité du campus Geesseknäppchen, comprenant le Conservatoire du Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs écoles secondaires, ce qui la rend particulièrement attractive pour les familles. Aires de jeux pour enfants, espaces verts et accès rapide à la nature ajoutent à l'attractivité de ce quartier résidentiel.