Maison au Luxembourg, Luxembourg, 197 m²

surface : 197 m², chambres : 6, salles de bains : 2

• ✓ Général | Nombre total d'étages : 2
• ✓ Général | Année de construction : 1900
• ✓ Général | Orientation : Sud-Est
• ✓ À l'intérieur | Cuisine équipée : Oui
• ✓ À l'intérieur | Cuisine séparée : Oui
• ✓ À l'intérieur | WC séparés : 1
• ✓ À l'extérieur | Jardin : 300 m²
• ✓ Énergie/chauffage | Classe énergétique : H
• ✓ Énergie/chauffage | Classe d'isolation thermique : H
• ✓ Énergie/chauffage | Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Autres | Alarme : Oui
• ✓ Autres | Blanchisserie : Oui

La propriété à vendre est une maison de ville exceptionnelle avec un potentiel de revenus élevé dans le quartier recherché de Luxembourg-Eich, à seulement 5 minutes de Walferdange.

Cette propriété individuelle spacieuse est idéale à la fois pour une vie unifamiliale confortable et pour un investissement à haut rendement (co-living ou location de chambre), offrant une flexibilité maximale dans un emplacement urbain privilégié.

La surface habitable est de 196 m², et la superficie totale du terrain est de 4,47 ares (447 m²). Efficacité énergétique - classe H/H, gaz. Sur le territoire il y a un jardin privé avec un aménagement paysager et un abri de jardin.

La disposition de la maison est la suivante :

Rez-de-chaussée : trois pièces multifonctionnelles pouvant être utilisées comme chambres, bureau ou salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée, toilettes invités et coin buanderie.

Au deuxième étage, il y a quatre chambres spacieuses et lumineuses et une salle de bain.

Le troisième étage offre deux chambres confortables et une salle de bain complète.

La maison offre une excellente accessibilité en transports vers le centre de Luxembourg, le Kirchberg et le Limpertsberg. Des écoles de haute qualité, des commodités locales, des supermarchés et des transports en commun sont tous accessibles à pied.

Pour les utilisateurs finaux, il s'agit d'une trouvaille rare en ville : de vastes espaces de vie, des aménagements polyvalents et une oasis de jardin privé sécurisée.

Pour les investisseurs : la structure de la maison, avec un potentiel de six chambres et plusieurs espaces sanitaires, est optimisée pour des projets de cohabitation haut de gamme ou la location de chambres privées, offrant d'excellents rendements locatifs et un potentiel de croissance des revenus.