Maison au Luxembourg, Luxembourg, 255 m²

surface : 255 m², pièces : 6, salles de bains : 2, garages : 4

• ✓ Superficie totale : 6,82 ares
• ✓ Année de construction : 1961
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de parking fermées : 2
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Terrasse : 30 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Animaux autorisés : Oui

Maison de plain-pied avec quatre façades à rénover à Sandweiler. Il y a 5 chambres, 2 salles de douche, 2 garages et une grande terrasse.

La maison est située tout près du centre de Sandweiler et offre un excellent potentiel de rénovation et d'aménagement pour une famille en quête d'espace et de confort. Le bâtiment occupe une parcelle bien orientée, d'une surface habitable totale d'environ 167 m² et d'une superficie totale de plus de 250 m², répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall spacieux avec placards intégrés, un séjour avec de grandes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine séparée avec accès sur la rue, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle de douche et un WC séparé.

Le deuxième étage, qui nécessite une rénovation complète, est accessible par un escalier. Il existe ici de nombreuses possibilités d'agencement. Cet espace comprend trois chambres, un espace de vie supplémentaire pouvant servir de salle de jeux ou de crèche, une salle de douche, des toilettes séparées et une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, dressing ou débarras. Deux greniers complètent également ce niveau.

Au sous-sol se trouvent un garage intérieur avec porte automatique, une cave, un atelier, un local technique et plusieurs débarras, ainsi qu'un deuxième garage séparé.

Dans l'espace extérieur, vous trouverez une terrasse spacieuse d'environ 30 m², équipée de stores électriques et avec une orientation agréable.

Travail requis :

Pour moderniser la maison, des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment la mise à niveau des revêtements muraux, d'une partie des installations de plomberie, de la cuisine et de la majeure partie du sol. La chaudière doit également être remplacée. Dans l'ensemble, la structure du bâtiment est saine et aucun problème majeur n'a été identifié.

Avantages : Il s'agit d'une maison individuelle à quatre façades, offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation. La superficie d'environ 167 m² comprend cinq chambres dont une actuellement utilisée comme bureau. Le grand séjour avec fenêtres panoramiques offre accès à une spacieuse terrasse d'environ 30 m², ainsi qu'à un agréable jardin. La construction est robuste et bien entretenue, ce qui rend la maison idéale pour une famille.

Emplacement :

Sandweiler est une commune très recherchée en raison de sa proximité avec la Ville de Luxembourg, le Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg Findel et les grands axes routiers. Les arrêts de bus "Kosbech" et "Am Schlass" sont accessibles à pied et permettent un accès rapide à la ville de Luxembourg. La gare de Sandweiler-Contern se trouve à seulement quelques minutes en voiture.

Les établissements d'enseignement, les jardins d'enfants, les magasins, les restaurants, les installations sportives et autres services nécessaires sont facilement accessibles. L'autoroute A1 est à environ 4 minutes et le Kirschberg à quinze minutes. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer une maison familiale spacieuse dans l'une des banlieues les plus prisées du Luxembourg.