Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 82 m²

surface : 82 m², chambres : 3, salles de bains : 2

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Année de construction : 1930
• ✓ Rénovation : oui
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Efficacité énergétique : D
• ✓ Classe d'isolation thermique : D
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Animaux autorisés : Oui

C'est une offre rare, située dans une petite résidence comprenant deux appartements. D'une surface habitable de 82 m², la propriété présente une configuration unique : un appartement de deux chambres au deuxième étage et un studio indépendant au troisième étage.

Il y a également une agréable terrasse et un jardin commun d'environ 76 m² sans voisin en face, idéal pour les familles, entrepreneurs ou investisseurs recherchant un bon revenu locatif.

Au deuxième étage se trouvent : un hall d'entrée d'environ 6 m², un séjour lumineux d'environ 21 m², une cuisine équipée, une salle de douche et deux chambres de 12 m² chacune.

Au troisième étage se trouve un studio indépendant d'environ 20 m² avec une cuisine équipée et une salle de douche privative.

Au rez-de-chaussée il y a un sous-sol privé et une buanderie. Le bien comprend également une terrasse et un jardin commun de 76 m², orientés est, sans vis-à-vis.

Le bâtiment a été construit en 1930, l'appartement a été entièrement rénové entre 2017 et 2018. Il s'agit d'une petite société de deux logements sans société de gestion et sans frais d'entretien supplémentaires. Les coûts mensuels (eau, gaz, électricité, assurance et élimination des déchets) s'élèvent à environ 100-120 €.

Cette propriété est un investissement rentable, elle est actuellement utilisée pour une vie partagée, offrant un revenu locatif d'environ 2.487 € par mois hors charges. L'investissement est attractif de par son retour sur investissement favorable.

La maison est bien située. Il est situé à seulement 190 m du Lycée Nik. Biever, à 700 m du centre ville de Dudelange, 80 m de l'arrêt de bus et 600 m de la gare, à seulement 25 km de Luxembourg Ville. Deux grands parkings publics sont situés à 25 mètres de la résidence, et les résidents ont accès à une vignette de stationnement résident au prix de 18 € par an.

Disponible pour occupation immédiate. Il s'agit d'une opportunité rare à Dudelange, alliant faibles coûts, espace extérieur, studio indépendant et potentiel de revenus locatifs important. Visitez ce bien sans tarder !