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1 890 000 €
1 890 000 €
| Prix de vente | 1 890 000 € |
| Surface de la maison | 358 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Adresse | Luxembourg, Luxembourg |
surface : 358 m², pièces : 5, salles de bains : 2, garages : 5 ;
La maison est située sur le plateau d'Itzig, dans une impasse calme offrant intimité et sécurité, avec une vue imprenable sur les hauteurs d'Hesperange. Le terrain de 4,60 ares a une orientation sud, inondé de lumière naturelle, grâce à laquelle l'intérieur reste lumineux tout au long de la journée.
Les principaux avantages comprennent une situation exceptionnelle sur le plateau d'Itzig avec une vue dégagée et un accès facile au Luxembourg, un espace intérieur important et une abondance de lumière naturelle, ainsi que des espaces extérieurs privilégiés comprenant de nombreuses terrasses, un jardin privé sans voisin direct et une vue panoramique.
La maison est proposée avec une surface habitable nette d'environ 245 m² et une superficie totale d'environ 360 m². Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée avec une penderie de 8 m², menant à un WC séparé d'environ 2 m². La pièce à vivre principale mesure environ 75 m² et comprend un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, un coin repas et une cuisine entièrement équipée (2018) complétée par une cheminée traditionnelle. A ce niveau il y a également une terrasse d'environ 13 m², orientée sud-est, avec de belles vues sur Hesperang et une excellente exposition au soleil pendant la journée.
Au rez-de-chaussée il y a un palier qui mène à une spacieuse terrasse d'environ 43 m² avec une vue imprenable au sud. A ce niveau se trouvent également deux chambres d'environ 14 m² chacune et une salle de douche d'environ 6 m².
Le niveau -1 comprend une magnifique suite parentale d'environ 35 m² avec terrasse privative et soleil matinal. La suite comprend un dressing d'environ 11 m² et une salle de bain d'environ 10 m², équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.
Le rez-de-jardin dispose d'un palier d'environ 6 m² desservant une chambre d'environ 24 m² et une salle de fitness qui pourrait facilement être aménagée en cinquième chambre. Ce niveau s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin joliment paysagé exposé sud-est avec vue dégagée. A ce niveau se trouve également une cave à vin d'environ 8 m².
En plus du garage duplex pour deux voitures garées côte à côte, une place de parking devant la maison complète cette offre exceptionnelle.
Le bien est en excellent état, des rénovations ont été effectuées récemment, la façade a été entièrement repeinte en 2021, un système de chauffage a été installé : chaudière Viessmann à régulation double circuit (radiateurs et planchers chauffants), et fenêtres PVC avec double vitrage. Un système d'alarme complet avec protection périmétrique et volume a également été installé.
Située sur le plateau d'Itzig, la propriété offre un environnement résidentiel recherché avec une excellente accessibilité à tous les services nécessaires, ce qui en fait un lieu idéal pour un séjour confortable.
