Maison au Luxembourg, Luxembourg, 358 m²

surface : 358 m², pièces : 5, salles de bains : 2, garages : 5 ;

• ✓ Superficie du terrain : 4,6 ares
• ✓ Nombre de chambres : 13
• ✓ Année de construction : 2000
• ✓ Reconstruit : oui
• ✓ Année de reconstruction : 2020
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 2
• ✓ Terrasse : 71 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Située sur le plateau d'Itzig, dans une impasse calme offrant à la fois intimité et sécurité, cette maison indépendante construite en 2000 occupe une position surélevée avec vue sur les hauteurs d'Hesperange. La superficie du terrain est de 4,60 ares, elle est entièrement exposée au sud, ce qui remplit les intérieurs de lumière naturelle tout au long de la journée.

Points forts : une situation exceptionnelle sur le plateau d'Itzig, dans une impasse offrant calme, sécurité et vue panoramique, à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Pièces spacieuses et grande luminosité naturelle grâce à l'orientation sud et aux grandes fenêtres. Des espaces extérieurs privilégiés comprenant de multiples terrasses, un jardin privé sans voisin et des vues panoramiques.

La maison est à vocation familiale avec une surface habitable d'environ 245 m² et une superficie totale d'environ 360 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un dressing de 8 m², un WC séparé d'environ 2 m², un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée (2018), complétée par une cheminée traditionnelle. On accède à ce niveau par une terrasse d'environ 13 m², orientée sud-est, avec vue imprenable sur l'Hesperange et ensoleillement idéal en journée.

Au rez-de-chaussée se trouvent une spacieuse terrasse d'environ 43 m² avec une vue imprenable et deux chambres d'environ 14 m² chacune, ainsi qu'une salle de douche d'environ 6 m². Au niveau -1 se trouve une magnifique suite parentale d'environ 35 m² avec une terrasse privée qui offre une vue et profite du soleil du matin, un dressing de 11 m² et une salle de bain de 10 m² avec baignoire et douche.

Le rez-de-jardin offre une chambre de 24 m² et une salle de fitness pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre ; ce niveau s'ouvre sur une terrasse et un jardin joliment paysagé orienté sud-est avec vue dégagée. L'étage est complété par une cave à vin d'environ 8 m².

Un garage double pour deux voitures et une place de parking dans la rue devant la maison complètent cette offre exceptionnelle. Le développement est dans un état exceptionnel avec des rénovations récentes dont une façade repeinte en 2021, un système de chauffage avec chaudière Viessmann et régulation double circuit, distribution de chaleur via radiateurs, chauffage au sol et cheminée traditionnelle installée en 2021, ainsi que des fenêtres PVC double vitrage, volets électriques et portes coulissantes.

Terrain entièrement clôturé (partie avant 17 m, profondeur 26 m) avec un jardin joliment conçu et orienté sud-est. La livraison est idéale pour le programme. Le potentiel d'agrandissement (nécessite l'approbation municipale) crée des opportunités de développement supplémentaires pour cette incroyable propriété.

Emplacement privilégié sur le plateau d'Itzig, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, à seulement 3-4 km ou 5-10 minutes du centre de Luxembourg. A proximité se trouve un nouvel ascenseur reliant Itzig et Holleschbierg à Hesperange Bas, offrant un accès direct au centre d'Hesperange et à son parc public. A quelques minutes - toutes les infrastructures nécessaires : commerces, restaurants, écoles, centre civique d'Hesperange. Les transports en commun sont bien développés et les pistes cyclables permettent d'accéder facilement à la ville. Entouré par la nature et de superbes sentiers de randonnée en font l'un des endroits les plus prisés où vivre.