Maison au Luxembourg, Luxembourg, 446 m²

surface : 446 m², salles de bains : 2, garages : 9

• ✓ Terrain : 5,02 ares
• ✓ Nombre de chambres : 31
• ✓ Stationnement extérieur : 8 places
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Chauffage : gaz
• ✓ Sous-sol : oui

Cette propriété située dans le quartier de Belval, à Esch-sur-Alzette, est un immeuble à usage mixte combinant des espaces d'entrepôt, des bureaux et deux unités d'habitation sur un terrain de 5,02 ares.

Convient aux entreprises souhaitant combiner des locaux administratifs, d'entrepôt et résidentiels en un seul endroit, ou aux investisseurs souhaitant investir dans un bâtiment combinant des espaces commerciaux et des unités résidentielles. La proximité de la gare, des commerces, de l'Université du Luxembourg et des grands axes routiers du sud du pays confère à ce bien un emplacement stratégiquement avantageux.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hangar d'entrepôt d'une superficie de 133,70 m², un garage de 21,10 m² et un sous-sol de 21,50 m². Il y a également 8 places de parking extérieures.

Au deuxième étage se trouve un espace bureau d'une superficie totale de 148,60 m², composé d'un hall, d'un bureau ouvert, d'une cuisine et de trois bureaux séparés. Deux salles de bains et un local technique complètent ce niveau.

Le troisième étage est représenté par un quartier résidentiel : un appartement de deux pièces (87,70 m²) et un studio (47,30 m²), la surface habitable totale est de 135,00 m².

Le quartier de Belval est le cœur de la vie économique et culturelle avec de nombreux bureaux, restaurants et services. La gare de Belval-Université offre des liaisons rapides vers la ville de Luxembourg et les principales destinations du pays, tandis que les autoroutes à proximité facilitent les déplacements. Cet emplacement est idéal pour les entreprises recherchant une excellente accessibilité tant pour les employés que pour les clients.