Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 79 m²

surface : 79 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 2

• Étage d'objet : 4
• Nombre total d'étages : 4
• Ascenseur : oui
• Cuisine équipée : Oui
• Cuisine séparée : oui
• Toilettes séparées : 1
• Prise électrique dans le parking : Prise électrique
• Place de parking extérieure : 1
• Balcon : 12,2 m²
• Terrasse : 15,8 m²
• Classe d'efficacité énergétique : F
• Classe d'isolation thermique : F
• Climatisation : oui
• Chauffage au gaz : Oui
• Fibre optique : Oui
• Sous-sol : Oui
• Blanchisserie : Oui

Il s'agit d'un magnifique appartement traversant de ±79,30 m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un complexe résidentiel calme et bien entretenu du quartier Luxembourg-Bonnvoie, à côté de Howald. Grâce à la double exposition, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Deux grands balcons situés de part et d'autre de l'appartement vous permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent une vue agréable sans restrictions.

Le séjour spacieux de ±22,50 m² offre le confort nécessaire pour accueillir un coin salon et salle à manger avec accès direct au balcon avant (±12,20 m²), ce qui en fait un endroit idéal pour des repas en plein air ou des moments de calme. La cuisine indépendante entièrement équipée bénéficie également d'un accès direct à un deuxième balcon (±15,80 m²), un élément particulièrement précieux rarement trouvé sur le marché.

L'appartement comprend : Un grand hall d'entrée d'environ 13 m² qui offre de nombreuses possibilités de décoration et de rangement, un séjour spacieux et lumineux avec accès au balcon avant, une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès au balcon arrière, deux chambres de ±16,80 m² et ±12,00 m² dont une avec accès direct au balcon, une salle de douche moderne et un WC séparé.

Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage fermé de 26,80 m², équipé en eau et électricité, une cave privative, ainsi qu'une place de parking privative devant le garage.

Commodités : Appartement traversant, au dernier étage avec ascenseur, deux grands balcons d'une superficie totale de près de 28 m², grand garage fermé de 26,80 m² avec eau et électricité, place de parking privative, cave privative, climatisation installée en 2024, fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques, chauffage central au gaz (2015), porte d'entrée renforcée, stores et marquises sur les deux balcons. L'appartement est disponible immédiatement.

Idéalement situé à Luxembourg-Bonnvoie, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants, transports en commun, gare, tramway et grands axes routiers. Cet appartement répond à plusieurs critères recherchés : dernier étage, appartement traversant, excellent éclairage, deux grands espaces extérieurs, garage fermé avec eau et électricité, place de parking privée et logement bien entretenu. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg.