surface : 27 m², salles de bains : 1 ;
- ✓ Niveau d'objet : 0
- ✓ Cuisine séparée : oui
- ✓ Classe d'efficacité énergétique : vide
- ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
- ✓ Chauffage au gaz : Oui
- ✓ Sous-sol : Oui
Immo Losch présente à votre attention ce studio prêt à emménager, une opportunité rare à ne pas manquer, idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Dudelange, l'une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg.
Description du bien : Ce studio d'environ 27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1980, comprend :
- Pièce principale
- Cuisine séparée
- Salle de douche
- Salle de stockage personnelle
Idéal pour un premier achat ou une location !
Que vous soyez un premier pas vers l'achat d'une propriété ou que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus prêt à l'emploi, ce studio saura satisfaire tous les besoins :
- Disponibilité immédiate : vous devenez propriétaire et le bien est prêt à être habité ou loué immédiatement après la signature ;
- Seuil d'entrée abordable : taille gérable pour le premier achat sans compromis sur l'emplacement ;
- Des rendements locatifs attractifs : forte demande locative à Dudelange en raison de sa situation stratégique au sud du Luxembourg ;
- Gestion simplifiée : le studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de plus-value après rénovation.
Emplacement stratégique :
- Dudelange, quatrième plus grande ville du Luxembourg, possède tous les atouts pour attirer locataires et propriétaires : un centre animé avec des commerces, des boutiques, des cafés et des restaurants, notamment autour de la place principale et du quartier "Am Duerf".
- Infrastructure complète : écoles, services, centres médicaux, supermarchés et installations sportives.
- Des transports en commun efficaces : plusieurs gares CFL (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville...) avec des connexions directes vers Luxembourg, complétées par le réseau de bus de la ville.
- Espaces verts et loisirs à proximité : parc Le'h, montagne du Mont Saint-Jean, réserve naturelle du Haardt.
- Vie culturelle dynamique : espaces d'exposition, centres d'art et événements réguliers.
Cette combinaison fait de Dudelange une ville extrêmement attractive tant pour vivre que pour investir.
