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5 000 000 €
5 000 000 €
| Prix de vente | 5 000 000 € |
| Surface de la maison | 436 m² |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Adresse | Luxembourg, Luxembourg |
surface : 436 m², pièces : 7, salles de bains : 3, garages : 2 ;
Une propriété unique à Kehlen - une villa de prestige avec bureaux indépendants sur deux parcelles distinctes. Cette offre rare combine une magnifique villa à l'arrière de la propriété et un élégant bureau avec une excellente visibilité sur la rue de Mamer.
Cette rareté réside dans la combinaison harmonieuse d'habitations de standing et d'espaces professionnels sur un même site. La villa et le bureau sont situés à proximité l'un de l'autre, offrant des conditions idéales pour allier confort personnel et activités professionnelles. Malgré leur proximité, les deux bâtiments conservent leur indépendance fonctionnelle et offrent des usages variés.
La villa d'une surface habitable d'environ 262 m² est située à l'écart de la rue, dans un environnement calme et verdoyant. Elle impressionne par ses volumes spacieux, ses prestations de qualité et son magnifique terrain paysagé.
Agencement de la propriété : Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée avec placard intégré, une magnifique chambre principale avec dressing, salle de bain privée et accès direct à la terrasse avant, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec coin repas ouvrant sur une grande terrasse arrière et jardin, un spacieux séjour ensoleillé et une salle de bain séparée. Au rez-de-jardin se trouvent un hall de nuit, deux chambres, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie et un espace de vie indépendant avec cuisine équipée et séjour. Ce niveau comprend également deux garages avec portails automatiques intégrés à la maison.
La propriété comprend également un troisième garage indépendant avec portail automatique, situé à l'écart au fond du jardin.
Les combles offrent une grande pièce inutilisée avec un potentiel d'aménagement.
Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité en 2010, la villa est classée énergétiquement B-E-B et équipée d'un système de pompe à chaleur air/eau.
Devant la propriété se trouve un bureau d'environ 95 m², construit en 2009, sur un terrain de 6,96 ares. Grâce à son emplacement stratégique sur la route principale, il bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Le bureau a une classe de consommation énergétique E-E-E.
Aménagement bureau : entrée avec espace de réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux avec grandes fenêtres, salle de conférence, salle de douche et terrasse cosy.
Il y a un débarras au niveau supérieur. Les possibilités de stationnement constituent un autre avantage, avec deux places de stationnement devant le bâtiment et de la place pour environ quatre voitures supplémentaires dans le parking le long de la rue.
Cette propriété située dans l'une des banlieues les plus recherchées de Luxembourg-Ville offre un accès rapide à la ville, Mamer, Strassen, Capellen, tout en conservant un environnement résidentiel et verdoyant tranquille. Il s'agit d'une opportunité rare qui allie confort, souplesse d'utilisation et potentiel de valeur ajoutée important.
