Maison au Luxembourg, Luxembourg, 167 m²

surface : 167 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 4

• ✓ Terrain : 7,37 ar.
• ✓ Année de construction : 1974
• ✓ Cuisine équipée
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Places de stationnement dans la rue : 2
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : G
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage au fioul : Oui

Nous présentons à votre attention une spacieuse maison familiale à Boferdange, Lorenzweiler - idéalement située sur une colline le long de la Route de Luxembourg, à seulement 12 km de la capitale.

La maison offre environ 167 m² habitables sur un terrain de 737 m², avec 100 m² supplémentaires de surface utile au sous-sol. Construites sur des fondations solides et minutieusement entretenues, la cuisine, les salles de bains et certaines finitions reflètent l'époque de la construction et offrent de jolis potentiels de transformation - le point de départ idéal pour créer un intérieur à votre image et à votre rythme.

Le règlement d'urbanisme municipal (PAP QE, zone HAB-1) permet l'aménagement d'un niveau supplémentaire dans les combles, jusqu'à 80% de la superficie du dernier étage complet. Les fenêtres de toit, les fenêtres de toit Velux et les ouvertures similaires sont autorisées. Cet agrandissement vous permettra d'ajouter des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une suite parentale, augmentant ainsi considérablement la surface habitable totale de la maison.

Le séjour de 31,51 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux grâce à de grandes fenêtres, des sols en pierre naturelle, des plafonds lambrissés en bois blanc et une cheminée à foyer ouvert qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. La taille impressionnante du hall d'entrée de 24,82 m² dessert toutes les pièces. Trois chambres (16,11 m², 16,05 m² et 14,59 m²) avec parquet et moulures permettent de multiples usages - chambres, bureau ou salon TV. La cuisine de 16,98 m² offre beaucoup d'espace pour travailler. La salle de bain (8,66 m²) dispose d'une double vasque avec armoire à glace, baignoire et douche séparée. Un WC séparé (2,86 m²) complète le niveau.

Extérieur : terrasse couverte avec pergola pour repas extérieur, grand balcon terrasse et jardin paysagé avec pelouse, haies et conifères.

Le sous-sol ajoute plus de 100 m² d'espace utilisable à la maison. Son principal avantage est sa polyvalence : qu'il s'agisse d'un garage/buanderie de 49,06 m² avec accès intérieur direct, d'une chambre supplémentaire de 16,11 m², d'une salle de loisirs de 14,39 m² ou d'une salle de bain spacieuse de 15,87 m², chaque pièce peut être adaptée à vos besoins. Atout de charme : la cave à vin (4,64 m²) avec porte en fer forgé décorée de motifs de vignes et casier à vin en terre cuite.

La maison est chauffée au combustible liquide. La réglementation municipale autorise également la création d'un logement indépendant et autonome dans une maison (superficie minimale de 35 m²) - une opportunité spécifique de générer des revenus grâce à la location ou au logement d'un membre de la famille.