Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 81 m²

surface : 81 m², pièces : 1, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Emplacement à l'étage : 2
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 1980
• ✓ Reconstruction : oui
• ✓ Année de reconstruction : 2020
• ✓ Orientation : Ouest
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine ouverte : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking
• ✓ Balcon : 8 m²
• ✓ Terrasse : 8 m²
• ✓ Jardin : 500 m²
• ✓ Classe énergétique : H
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Chauffage électrique : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement très lumineux d'une surface « utilisable » d'environ 81 m² (hors terrasse). Il est idéalement situé dans une rue calme proche de la rue Bour à Bereldange, au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), et dispose d'une belle terrasse avec vue dégagée sur la nature environnante. L'appartement est livré avec un sous-sol privatif d'environ 3 m² et un garage fermé. La résidence offre également une place de parking commune et un grand jardin commun à l'arrière du bâtiment.

La propriété est disponible immédiatement et peut être vendue entièrement meublée.

Disposition triplex :

1er niveau

Séjour spacieux et très lumineux d'environ 32,20 m² avec accès direct à une terrasse privée de ± 8 m², orientée sud-ouest et équipée de grandes fenêtres panoramiques. Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.

2ème niveau

Grande chambre lumineuse d'une superficie de ± 22 m². Salle de bain ± 6,50 m² avec fenêtre, double vasque, douche à l'italienne et branchement pour lave-linge. WC séparé et système de ventilation VMC. Un couloir d'environ 5 m² avec de nombreux rangements intégrés sur demande.

3ème niveau (grenier aménagé)

L'espace polyvalent, pouvant servir de deuxième chambre ou de bureau, est très lumineux, doté d'un puits de lumière, offrant une superficie au sol de ± 14 m² et de hauts plafonds. L'accès se fait par un escalier fixe de type moulin à partir du 2ème étage (il n'y a pas de porte de séparation).

Informations supplémentaires :

Année de construction : 1980. Double vitrage. Chauffage électrique individuel dernière génération (111 €/mois), pilotable à distance via Wi-Fi. Certificat énergétique : HF. Fibre optique. Interphone vidéo.

Situation et accessibilité : Proche de toutes commodités, commerces (Aldi, Lidl à 5 minutes, 1,5 km), arrêt de bus à 200 mètres, accès à l'autoroute A7 à 10 minutes, gare de Dommeldange à 8 minutes, centre-ville de Luxembourg à seulement 16 minutes en bus, Kirchberg à 13 minutes et aéroport à 14 minutes en bus.