Appartement à Diekirch, Luxembourg, 85 m²

surface : 85 m², chambres : 2, salles de bains : 1

• ✓ Terrain : 73,97 AR
• ✓ Étage : 0
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Nombre de chambres : 3
• ✓ Année de construction : 1992
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 8,88 m²
• ✓ Classe énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Chauffage : fioul
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Cette belle offre est disponible sur le marché d'Ettelbruck. Cet appartement est idéal pour votre future habitation ou investissement rentable, répondant aux critères les plus recherchés du marché immobilier luxembourgeois.

L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, offre environ 85 m². habitable et est situé dans un emplacement privilégié - dans le quartier résidentiel calme et confortable d'​​Ettelbruck, qui est l'une des communes les plus dynamiques et attractives du nord du Luxembourg.

En entrant, vous serez enchanté par le salon cosy de près de 30 mètres carrés, inondé de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Véritable cœur de l'appartement, il donne accès à un balcon, idéal pour d'agréables journées ensoleillées, manger en plein air ou simplement se détendre après une journée de travail.

La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre tout le confort nécessaire au quotidien. L'espace nuit comprend deux belles chambres, idéales pour une famille, un couple souhaitant aménager un bureau à domicile, ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien harmonieusement agencé, offrant confort et praticité.

Un avantage particulier est la présence de deux places de parking privées, dont une intérieure et une extérieure, qui offrent un confort supplémentaire et augmentent la valeur de la propriété. Il y a aussi une cave privée.

L'emplacement est l'un de ses principaux avantages. Vous pourrez profiter d'une atmosphère résidentielle calme et en même temps être à distance de marche de toutes les commodités nécessaires : supermarchés Cactus et Match, magasins, restaurants, écoles, jardins d'enfants, médecins, installations sportives, pharmacies, la gare et le centre-ville.

Les transports en commun constituent également un avantage non négligeable : l'arrêt de bus se trouve à quelques pas de la résidence et des bus circulent toutes les 10 minutes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Pour les automobilistes, l'autoroute est accessible en moins d'une minute, vous permettant de rejoindre le quartier d'affaires du Kirchberg en 30 minutes environ, en profitant au quotidien d'un cadre de vie calme et verdoyant.

En plus de la haute qualité de vie, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement. Les appartements de deux pièces avec balcon et deux places de parking sont particulièrement demandés dans la région d'Ettelbruck, où la demande locative reste forte. Dans les conditions actuelles du marché, ce bien offre un rendement locatif potentiel d'environ 4%, alliant revenus réguliers et perspective d'appréciation à long terme.

Que vous cherchiez à acquérir votre résidence principale ou à réaliser un investissement sécurisé, cet appartement représente une opportunité rare, alliant confort, emplacement stratégique, excellente mobilité et fort potentiel de croissance.