Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 114 m²

surface : 114 m², pièces : 4, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2009
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Balcon : 4,26 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appartement modulable de 3-4 chambres d'environ 114 m², idéalement situé au 2ème étage d'une résidence construite en 2009 au 19, rue de Beggen à Luxembourg.

Aménagé à l'origine comme cabinet médical, l'appartement peut facilement être reconverti en un espace de vie de 3 ou 4 chambres grâce aux cloisons existantes permettant d'adapter facilement l'espace. Spacieuse et inondée de lumière naturelle, cette propriété offre une flexibilité de planification unique : une véritable opportunité de créer votre propre maison sans rénovations majeures.

L'appartement se distingue par ses deux balcons, accessibles depuis les pièces principales, idéaux pour profiter des journées ensoleillées. Plusieurs chambres sont équipées de la climatisation pour assurer le confort à tout moment de l'année.

A l'intérieur, l'agencement est clair et fonctionnel : un spacieux séjour traversant d'environ 42,50 m² avec accès à un balcon, trois chambres, une cuisine séparée avec accès à un deuxième balcon, une salle de bains et deux WC séparés. La disposition modulaire facilite la création d'une quatrième chambre ou d'un bureau - une flexibilité idéale pour les familles et ceux qui travaillent à domicile. L'ensemble de l'appartement est équipé de planchers chauffants et de fenêtres triple vitrage avec volets électriques.

Le bâtiment, construit en 2009, est en bon état général. Quelques travaux de rénovation vous permettront de personnaliser entièrement l'appartement au goût de l'acheteur. Passeport énergétique - classe E-E. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière centrale gaz à condensation.

Cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché Luxembourg-Eich, tant pour un usage personnel que comme investissement locatif. Sa modularité, ses deux balcons, sa climatisation et son excellent emplacement en font un achat prometteur qui mérite considération.

Luxembourg-Eich est un quartier résidentiel calme et très recherché de la capitale, apprécié pour son confort de vie, sa proximité immédiate avec le centre-ville et toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Un avantage indéniable pour les acheteurs recherchant un environnement tranquille sans sacrifier l'accessibilité.