Appartement à Diekirch, Luxembourg, 230 m²

surface : 230 m², pièces : 6, salles de bains : 2, garages : 6

• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 2020
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Prise électrique dans le parking : Prise électrique
• ✓ Places de parking extérieures : 4
• ✓ Jardin : 105 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : B
• ✓ Pompe à chaleur : Oui
• ✓ Connexion fibre optique : Oui

Nous vous présentons un superbe immeuble bi-familial, achevé fin 2020 et idéalement situé dans le calme village d'Harlange, au milieu d'un environnement résidentiel verdoyant. La propriété occupe un terrain de 4,5 ares et offre une superficie totale de ±335 m², dont ±230 m² de surface habitable avec une hauteur sous plafond de plus de 2,50 m. L'immeuble comprend deux appartements spacieux, deux grands garages, deux buanderies indépendantes, plusieurs places de parc extérieures, une grande terrasse, un jardin et un grenier de ±56 m².

La maison est située à seulement 150 mètres du centre du village avec son épicerie et son bar-restaurant, ce qui offre un cadre de vie calme et agréable tout en conservant la proximité des infrastructures nécessaires. Cette propriété est idéale pour une grande famille souhaitant réunir deux générations sous un même toit, pour les acheteurs recherchant une mixité d'usage résidentiel et de bureau, ou pour les investisseurs intéressés par un bien de qualité.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux grands garages avec accès individuel, deux buanderies indépendantes, un local technique, un couloir, un débarras et un hall d'escalier commun. Le rez-de-chaussée avec accès direct au jardin comprend un appartement lumineux et confortable : un spacieux séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse, une grande terrasse de ±120 m², un jardin de ±75 m², trois pièces/chambres de ±12 m² chacune, une salle de bain avec douche et WC de ±8 m², un couloir avec un petit dressing et un WC séparé. Le deuxième étage offre la même disposition, le rendant idéal pour une utilisation indépendante.

Sous le toit se trouve un grenier non modifié de ±56 m², offrant un précieux espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment est construit avec des matériaux de qualité et présente un haut niveau d'efficacité énergétique grâce à la classe d'efficacité énergétique B, au chauffage au sol, à la pompe à chaleur, au système de ventilation double flux, aux huisseries PVC triple vitrage et à l'interphone vidéo.

Caractéristiques importantes : construction récente fin 2020, deux grands garages avec accès individuel, grandes terrasses, environnement calme et verdoyant.

La maison bénéficie également d'un excellent emplacement : arrêt de bus à proximité (env. 250 m), école primaire (env. 300 m), centre commercial Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et Kirchberg à environ 50 minutes. Il s'agit d'une opportunité vraiment rare sur le marché : un immeuble moderne, spacieux et multifonctionnel offrant deux appartements indépendants avec de vastes dépendances dans un environnement privilégié, verdoyant et tranquille.