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1 890 000 €
1 890 000 €
| Prix de vente | 1 890 000 € |
| Surface de la maison | 312 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Adresse | Luxembourg, Luxembourg |
surface : 312 m², pièces : 4, salles de bains : 3, garages : 5
Propriété architecturale d'exception avec ascenseur, espaces de vie spacieux et prestations de haute qualité à Roeser. Située dans un quartier particulièrement calme et recherché, la maison a été construite sur un terrain d'environ 7,61 ares par le célèbre promoteur allemand Schwörer Haus. Elle impressionne par ses volumes généreux et sa qualité de construction inégalée, offrant des possibilités d'aménagement uniques.
La superficie totale est de 312 m², idéale pour les familles nombreuses ou multigénérationnelles, ainsi que pour ceux qui recherchent des locaux spacieux au confort moderne. La maison est construite avec une structure à ossature bois hautement isolée, combinée à un sous-sol en béton armé. La propriété offre la meilleure efficacité énergétique possible avec une isolation améliorée, une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur, des fenêtres en bois à triple vitrage et un chauffage au sol dans toute la propriété.
L'équipement technique de la maison fait preuve d'un haut niveau de soin : pompe à chaleur radiante, installation récente de panneaux solaires, utilisation intensive du chauffage au sol, double ventilation mécanique, raccordement au réseau fibre optique, volets électriques, citerne d'eau de pluie de 7000 litres et système de sécurité. Un ascenseur privé et des portes allongées offrent un confort supplémentaire aux personnes à mobilité réduite. Une gestion efficace de l'énergie et un jardin soigneusement aménagé et orienté nord-ouest vous offrent la possibilité de profiter du soleil jusqu'au coucher du soleil. Une pergola avec radiateurs intégrés et une véranda lumineuse créent un espace supplémentaire pour les loisirs en plein air à tout moment de l'année.
Le logement offre des avantages non négligeables, étant proche de Luxembourg Ville, de Howald, de La Cloche d'Or et des grands réseaux routiers. Accès exceptionnellement pratique aux commerces, restaurants, écoles et installations sportives. De nombreuses lignes de bus assurent des liaisons régulières vers Luxembourg et Bettembourg, ce qui en fait un lieu de vie idéal.
Ce bien impressionne par son état impeccable, sans nécessiter de travaux supplémentaires. Aucune humidité, fissure ou anomalie n'a été détectée ; De superbes finitions et des matériaux de haute qualité font de cette maison l'une des rares offres sur le marché. Une combinaison unique de confort, d'élégance et de cette qualité de vie dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg.
