Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 175 m²

surface : 175 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 2 ;

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Année de construction : 2004
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Places de parking fermées : 2
• ✓ Balcon : 6 m²
• ✓ Terrasse : 10 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : aucune
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Il s'agit d'un charmant et spacieux duplex de 4 chambres exposé sud situé au centre de Leudelange dans une jolie maison jumelée. Sa modularité lui permet d'être utilisé aussi bien en habitation qu'en bureau ou logement étudiant au niveau supérieur avec entrée indépendante.

Situé aux deuxième et troisième niveaux d'un petit immeuble mitoyen sans ascenseur, ce spacieux duplex d'environ 175 m² comprend :

- Vaste espace de vie de 46,5 m², comprenant un séjour lumineux de 36,5 m² relié à une cuisine entièrement équipée de 10 m², avec accès à un balcon côté rue de 6 m².

- 2 chambres (12,75 et 14,75 m²) avec accès à un deuxième balcon de 6 m² côté jardin avec une belle vue dégagée sur les alentours verdoyants.

- Salle de bain avec baignoire et douche.

- Toilettes séparées et couloir avec armoire intégrée.

Au niveau supérieur :

- Grande pièce d'environ 46 m² (officiellement un bureau, mais actuellement un deuxième salon et cuisine), avec accès à une agréable terrasse loggia de 10 m², exposée sud et offrant une agréable vue.

- 2 chambres de 13 m² chacune.

- 2 débarras de 10 m² chacun et une salle de douche avec WC.

Actuellement, le duplex est divisé en 2 unités distinctes, mais il peut facilement retrouver sa configuration d'origine en rouvrant l'accès interne existant entre les deux niveaux.

Au sous-sol (entrée générale) :

- Propre sous-sol 10 m².

- Buanderie partagée.

- Grand garage fermé pour 2 voitures tandem et possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage.

- Place de parking supplémentaire et un jardin commun d'environ 150 m², accessible sur le côté de la maison.

La propriété est située dans une rue résidentielle calme, à proximité des bâtiments administratifs, des jardins d'enfants et des écoles périscolaires, des complexes sportifs et culturels, des zones forestières et des pistes cyclables. A seulement 10 minutes de la Cloche d'Or et du City Concorde de Bertrange, et à 15 minutes du centre commercial La Belle-Etoile. Leudelange est déjà bien desservie par les transports, notamment par le train, et se trouve sur le tracé du futur tramway (Cloche d'Or à Foetz - 8 min). La zone centrale est en train d'être transformée en un espace public avec des aires de jeux et des commerces de proximité.