Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 175 m²

surface : 175 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 2 ;

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Année de construction : 2004
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Place de parc intérieure : 2
• ✓ Balcon : 6 m²
• ✓ Terrasse : 10 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Efficacité énergétique : classe E
• ✓ Classe d'isolation thermique : vierge
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

A vendre ce charmant et spacieux duplex de quatre chambres exposé sud au centre de Leudelange, dans une confortable maison jumelée. Grâce à la possibilité d'un aménagement modulable sous la forme de deux appartements indépendants, la propriété est adaptée pour vivre de plain-pied et être utilisée comme bureau ou logement étudiant au deuxième niveau avec une entrée séparée.

La propriété est située aux deuxième et troisième niveaux d'une petite maison jumelée sans ascenseur et offre une vaste surface habitable d'environ 175 m². Comprend un séjour lumineux de 46,5 m², dont 36,5 m² de séjour, relié à une cuisine entièrement équipée de 10 m² et ayant accès à l'extérieur par un balcon de 6 m². Il y a également deux chambres (12,75 et 14,75 m²), qui ont accès à un deuxième balcon de 6 m² donnant sur le jardin.

A ce niveau il y a une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées et un couloir avec placards intégrés. Le niveau supérieur dispose d'un grand espace de vie d'environ 46 m² (anciennement un bureau, mais utilisé comme deuxième salon et cuisine) avec accès à une confortable terrasse loggia de 10 m² orientée sud. Il y a également deux chambres de 13 m² chacune, deux débarras de 10 m² chacune et une salle de douche avec WC.

Le duplex est actuellement divisé en deux unités distinctes, mais la propriété pourrait facilement retrouver sa configuration d'origine en ouvrant l'accès interne existant entre les étages.

Au sous-sol se trouve une cave privative de 10 m², une buanderie commune, un grand garage fermé pour deux voitures côte à côte avec possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage. Il y a également un jardin commun d'environ 150 m², à usage commun et accessible depuis le côté de la maison.

La maison est située dans une rue calme et résidentielle, à proximité des services municipaux, d'une école maternelle et primaire avec accompagnement élargi, de complexes sportifs et culturels, d'espaces forestiers et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et du City Concorde de Bertangue, et à 15 minutes du centre commercial La Belle-Etoile. Leudelange est déjà bien desservie par les transports publics, dont le train, et se trouve sur la future ligne de tramway à grande vitesse. La partie centrale de la ville se transforme désormais en un lieu de rencontre avec des aires de jeux pour enfants et des commerces de proximité.