Maison au Luxembourg, Luxembourg, 117 m²

surface : 117 m², pièces : 4, salles de bains : 1, garages : 3 ;

• ✓ Terrain : 3,3 ares
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 1945
• ✓ Orientation : sud-ouest
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Terrasse : 12 m²
• ✓ Jardin : 130 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : I
• ✓ Classe d'isolation thermique : I
• ✓ Chauffage au combustible liquide : oui
• ✓ Connexion fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : oui
• ✓ Blanchisserie : oui

Située à Rameldange, sur la commune de Niederanveen, au coeur d'un village tranquille, cette maison construite en 1945 représente une excellente opportunité de rénovation pour les passionnés de projets ou les investisseurs. Développée sur deux étages, elle offre une surface habitable d'environ 117 m² et une superficie totale de ± 240 m² sur un terrain de 3,30 ares avec une exposition sud-ouest apportant une agréable luminosité.

La maison s'organise comme suit : au rez-de-chaussée traversant un hall de ± 8 m² menant à un séjour de ± 28 m², cuisine séparée de ± 10 m², WC séparé, dégagement, garage de ± 36 m² avec emplacement pour une voiture et coin buanderie et un sous-sol de ± 9 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent un coin nuit avec un passage de ± 6 m², un couloir de ± 4 m², quatre chambres de ± 11, 11, 12 et 14 m² et une salle de bain de ± 6 m² (avec lavabo, baignoire, WC et bidet) complétant l'étage.

Vous disposerez également d'une terrasse de ± 12 m², agréable pour vous détendre au grand air.

Au sous-sol se trouve une chaufferie d'une superficie de ± 36 m², abritant un réchauffeur de mazout et un réservoir.

Les combles inutilisés de ± 43 m² offrent un beau potentiel de stockage supplémentaire.

Les spécifications et les équipements comprennent le chauffage au fioul, les parquets, les dalles en béton et en bois, les murs peints, les cadres de fenêtres en PVC avec volets manuels, la connectivité par fibre optique et la toiture en ardoise. Le jardin de ± 130 m² vous ravira par son espace vert.

Environnement et services : village résidentiel très calme, restant proche de Luxembourg ville. Niederanveen est une zone communautaire dynamique avec une gamme complète de commodités accessibles à pied. À proximité de la réserve naturelle *Aarnescht*, des écoles *Am Sand*, des jardins d'enfants, des zones commerciales et industrielles de Münsbach, des supermarchés Leclerc et Cactus Roodt/Syre, des restaurants, du centre sportif, de la piscine, du sauna et du fitness Syrdall Schwemm, des sentiers de randonnée, de la piste cyclable, de la salle de fitness forestière *Vita*, de la pharmacie, des salons de beauté, des coiffeurs, de l'agence de voyages, du pressing, des assurances, des médecins, des dentistes, des physiothérapeutes, des vétérinaires, des banques, fiduciaires, l'aéroport du Findel est à seulement 5 minutes en voiture.

Excellentes liaisons de transports en commun vers le Kirchberg, l'aéroport et la ville, bus toutes les 10 minutes, gare à proximité (gare de Rodt-sur-Cyr ou Munsbach).