Villa Male, Maldives, 95 m²

Villa de plage 1BR de 2 199 000 $ - rendement 10% - 12% par an
Eau Villa 1BR de 2 399 000 USD - rendement 10% - 12% par an

Le projet des îles Zamani – 8 îles, 3 stations balnéaires, 70 hectares dans le sud de Malé Atoll – a trois produits d'investissement. Junior Suite pour 999 000 $ avec un revenu garanti de 7 % - pour un investisseur passif. Mansion et Private Estate à partir de 17,5 millions de dollars pour le segment ultra-prémium. Et il ya un niveau intermédiaire: Villa de plage et de l'eau Villa dans Vibrant Resort - villas avec 1-2 chambres, une piscine privée et un accès direct à la plage ou lagon.
Cette analyse porte sur le segment le plus populaire des îles Zamani : ce que l'investisseur reçoit pour 2,2 à 5,3 millions de dollars, comment la rentabilité est organisée, comment Beach Villa diffère de Water Villa et pourquoi ce produit est l'équilibre optimal du prix, le potentiel de location et l'utilisation personnelle.

Vibrant Resort: Le troisième Resort dans les îles Zamani

Vibrant Resort est le plus grand des trois stations du projet en termes de nombre de résidences. Situé au centre de l'archipel Zamani, il occupe trois îles d'une superficie totale de ~25 hectares.

Composition de la station de villégiature :

• 199 résidences privées et villas d'hôtel
• 82 Villas avec 1 chambre à coucher sur la plage
• 76 Villas avec 1 chambre - sur pilotis au-dessus du lagon
• Le reste - chambres d'hôtel et résidences de 2 chambres

La station est conçue comme un style de vie, pas seulement un lieu de nuit : musique et art sont intégrés dans le territoire, 28 restaurants et bars, chefs étoilés, un restaurant sous-marin, une Tour des vins, un spa, un studio de fitness au-dessus des cours d'eau, tennis et paddle, un club pour enfants.

Villa ligne: prix et caractéristiques

Villa de plage 1 chambre

• Prix: à partir de $2,199.000
• Surface du bâtiment: 92,5 m2
• Superficie : 750 m2
• Chambre: 35.2 m2
• Salle de séjour: 28,3 m2
• Salle de bains : 20,7 m2
• Ponts : 66,5 m2
• Zone de repos: (salon ensoleillé) 16,8 m2
• Piscine privée à débordement: 41,8 m2
• Supplémentaire: Douche extérieure, Cabane de plage, Aire de service
• Accès: Accès direct à la plage

Beach Villa est une villa sur un terrain de 750 m2 avec sa propre piscine, jardin et accès direct au sable blanc. Architecture - essences de bois chaud associées à un design moderne, vitrage panoramique du sol au plafond, design paysager offre une intimité.

Water Villa 1 chambre à coucher

• Prix: à partir de 2 399 000 $
• Superficie: développement 92,5 m2
• Emplacement: Sur pilotis au-dessus de la lagune
• Chambre: 1
• En outre: Vue panoramique de l'océan, accès direct au lagon

Water Villa est le même quartier de bâtiment que Beach Villa, mais est situé au-dessus de l'eau. Accès direct au lagon pour la baignade et le snorkeling. La prime au prix de Beach Villa est d'environ 200 000 $, ce qui s'explique par le coût plus élevé de la construction sur pilotis et plus ADR lors de la location.

Villas de 2 chambres

• Villa de plage 2BR 198m2 à partir de 4 999 000 $
• Eau Villa 2BR 198 m2 à partir de 5 299 000 $

Les villas de deux chambres sont deux fois plus grandes en termes de surface de construction - 198 m2 contre 92,5 m2. Convient pour un usage familial et conçu pour un loyer plus élevé.

Rentabilité: Comment les revenus sont générés

Le rendement prévisionnel est de 10-12% par an (non garanti, estimé - sur la base du modèle opérationnel de la station).

Ce qui est derrière le numéro

Contrairement à Junior Suite, où le revenu de 7% est fixé dans le contrat, les villas vibrantes fonctionnent selon un modèle opérationnel: le revenu dépend de l'occupation effective et de l'ADR de la station.
Conducteurs de rendement:

• ADR dans les stations les plus importantes des Maldives - 1 000 $+ par nuit. Vibrant Resort est positionné dans le segment premium avec une infrastructure unique (superaht marina, spa médical, 28 restaurants), qui maintient un contrôle moyen élevé.
• Villas 1 chambre à coucher Le format le plus populaire pour la location à court terme aux Maldives: prix d'entrée minimum avec un chiffre d'affaires maximum
• Gestion professionnelle L'opérateur de station s'occupe de tout : marketing, réservation, entretien, personnel, nettoyage
• Déficit de l'offre 199 résidences pour l'ensemble de Vibrant Resort, aucun nouveau concurrent dans ce segment aux Maldives

Hôtellerie et propriétés privées (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, surface 1,731 m2, parcelle 3 200 m2 - 17 499 000 $
• Propriété privée 6BR, 2 775 m2, terrain 4 200 m2 - 31 499 000 $
• Domaine privé Grande 8BR, 3200 m2, terrain, 8 870 m2 - sur demande

Le prix du manoir et des propriétés comprend une couchette à vie pour un yacht jusqu'à 50 mètres et une adhésion à vie au yacht club.

Infrastructure du projet

• Super yacht marina - le premier aux Maldives, attirant les visiteurs les plus chers
• Yacht club avec service complet: équipe, fourniture, entretien
• Medical Wellness Spa - la première marque aux Maldives, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurants sur le territoire des stations
• 800 mètres de plage avec sable blanc
• Animation: arcade, cinéma, bowling, courts de paddle
• Sports nautiques, plongée, plongée
• Boutiques et magasins
• 100 % d'énergie renouvelable est le premier recours aux Maldives avec pleine puissance de la technologie solaire BIPV
• Net Zéro bâtiments, exploitations hydroélectriques verticales
• Programme de restauration du corail sur ~70 hectares

Droits de propriété et impôts

Strata Title – Comment ça marche

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres aux Maldives en toute propriété. L'achat est effectué au moyen d'un titre de strates - un contrat de sous-location à long terme (jusqu'à 99 ans), enregistré auprès du ministère du Tourisme en vertu du règlement 2023/R-154.

• Forme de propriété Location Strata (subtenance en vertu du bail principal du complexe)
• Jusqu'à 99 ans (selon le projet)
• Ministère du Tourisme, Strata Titre Registre
• Le transfert peut être vendu, hérité, livré
• Numéro du timbre (abrogé)
• Numéro d'impôt foncier
• Frais d'inscription MVR 5 000 (~325)

Impôts sur la propriété et les baux

• TGST (TVA touriste) 17% Avec revenus locatifs via la station (à partir du 1er juillet 2025)
• Taxe verte 12$/personne. /nuit Avec les invités, inclus dans la facture
• Impôt sur le revenu des particuliers 0% Non
• Impôt sur les gains en capital 10% retenue C prix de vente brut pour les non-résidents
• Impôt sur le patrimoine 0% Non

Important: avec un revenu garanti de 7% (Junior Suite), les impôts et les frais sont déjà pris en compte dans le calcul - le revenu est indiqué comme net. Avec le Vibrant, TGST 17% et Green Tax réduisent la propriété.

Important

L'achat de biens immobiliers aux Maldives ne donne pas de permis de séjour automatique. Le gouvernement, en partenariat avec Henley & Partners, élabore un programme de résidence par investissement (lancé pour 2026), mais il n'est pas encore ouvert.

Stratégies d'entrée: qui convient

Junior Suite pour investisseurs passifs

• Un investisseur ayant un horizon de 7 à 10 ans qui cherche un flux de trésorerie fixe en dollars sans participation opérationnelle. Mathématiques : 999 000 $ → 70 000 $ / année → 700 000 $ pour 10 ans + option de rachat

Villas vibrantes – pour un investisseur rentable

• Un investisseur qui est disposé à accepter le risque du marché pour des rendements potentiellement plus élevés (10–12%). Convient à ceux qui veulent utiliser personnellement l'objet et en même temps le remettre à travers la société de gestion de la station.

Maison d'habitation et propriétés privées - pour le segment ultra premium

• Un investisseur avec un budget de 25 millions de dollars, intéressé par un actif statut avec une infrastructure unique (une couchette pour un superacht, un spa privé, son propre cinéma). La croissance du capital dans ce segment s'explique par le manque de valeur de l'offre et de la marque.

Îles Zamani Un des rares projets avec des rendements garantis en dollars et l'option de rachat.
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