Appartement Male, Maldives, 45 m²

Junior Suite (DVNES Resort) - revenu garanti de 7% par an pendant 10 ans (700.000 USD) + rachat pour 100% du coût!

Îles Zamani Maldives: Propriété de luxe aux Maldives avec un revenu garanti – investir dans l'avenir.

Iles Zamani est le plus grand projet en construction aux Maldives: 8 îles, 70 hectares, 3 stations balnéaires et la première marina super-acht du pays. Forbes l'appelle la nouvelle vague de résidences de luxe dans l'archipel.
Le projet offre aux investisseurs plusieurs produits : de l'hôtel Junior Suite avec un rendement garanti de 7% par an aux propriétés privées pour 17,5 millions de dollars. Nous analysons les chiffres, la structure, le développeur de titres et le modèle juridique.

A propos du projet

Iles Zamani est un complexe de villégiature multi-îles dans le sud de Malé Atoll, 21 miles nautiques (environ 40 minutes en bateau) de l'aéroport international de Velana. Le projet couvre 8 îles dans un lagon naturel de 5 km de long et comprend:

• 3 stations avec différentes positions: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
• La première marina superacht aux Maldives avec un yacht club
• Le premier spa médical aux Maldives sous la marque Swiss Medical Wellness
• 199 résidences privées et villas à Vibrant Resort
• 15 demeures et propriétés privées à Uber Luxury Resort
• Junior Suite à DVNES Resort - produit d'investissement avec revenu garanti

Lancement de la première phase : 2026-2028. Achèvement complet: 2030.
Architecte : Killa Design (Musée Dubai de l'avenir) Les intérieurs sont YoDezeen.

Ligne de produits et prix

Suite Junior (DVNES Resort) - format d'investissement

• Superficie : 45 m2
• Prix: à partir de 999 000 $
• Revenu garanti : 7 % par an (net), ~ 70 000 $ par an
• Durée du revenu garanti : 10 ans à compter de l'ouverture de la station
• Usage personnel : jusqu'à 30 jours par an
• Option de rachat : après 7 ans à 999 000 $
• Propriété : titre Strata
• Dépôt : à partir de 125 000 $
• Les recettes sont en dollars des États-Unis : Plus de 10 ans, le flux garanti sera de 700 000 $, à l'exclusion des gains en capital potentiels.

Vibrant Resort Villas - location

• Villa de plage, 1 chambre 93 m2 à partir de $2,199.000, rendement 10–12%*
• Villa à eau, 1 chambre 93 m2 de 2 399 000 $, rendement 10–12%*
• Villa de plage, 2 chambres 198 m2 à partir de 4 999 000 $, rendement 10–12%*
• Villa à eau, 2 chambres 198 m2 à partir de 5 299 000 $, rendement 10–12%*

*Évaluation prédictive non garantie basée sur le modèle d'exploitation de la station.
Plan de paiement

• Vibrant: réservation de 10%
• 30 % de signature SPA
• 30% d'achèvement du lavage
• 30 % transfert de clé.

Maisons et propriétés privées (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, surface 1,731 m2, parcelle 3 200 m2 - 17 499 000 $
• Propriété privée 6BR, 2 775 m2, terrain 4 200 m2 - 31 499 000 $
• Domaine privé Grande 8BR, 3200 m2, terrain, 8 870 m2 - sur demande

Le prix du manoir et des propriétés comprend une couchette à vie pour un yacht jusqu'à 50 mètres et une adhésion à vie au yacht club.

Infrastructure du projet

• La marina Superyacht - la première aux Maldives, attirant les visiteurs les plus chers
• Yacht club avec service complet: équipe, fourniture, entretien
• Medical Wellness Spa - la première marque aux Maldives, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurants sur le territoire des stations
• 800 mètres de plage avec sable blanc
• Animation: arcade, cinéma, bowling, courts de paddle
• Sports nautiques, plongée, plongée
• Boutiques et magasins
• 100 % d'énergie renouvelable est le premier recours aux Maldives avec pleine puissance de la technologie solaire BIPV
• Net Zéro bâtiments, exploitations hydroélectriques verticales
• Programme de restauration du corail sur ~70 hectares

Droits de propriété et impôts

Strata Title – Comment ça marche

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres aux Maldives en toute propriété. L'achat est effectué au moyen d'un titre de strates - un contrat de sous-location à long terme (jusqu'à 99 ans), enregistré auprès du ministère du Tourisme en vertu du règlement 2023/R-154.

• Forme de propriété Location Strata (subtenance en vertu du bail principal du complexe)
• Jusqu'à 99 ans (selon le projet)
• Ministère du Tourisme, Strata Titre Registre
• Le transfert peut être vendu, hérité, livré
• Numéro du timbre (abrogé)
• Numéro d'impôt foncier
• Frais d'inscription MVR 5 000 (~325)

Impôts sur la propriété et les baux

• TGST (TVA touriste) 17% Avec revenus locatifs via la station (à partir du 1er juillet 2025)
• Taxe verte 12$/personne. /nuit Avec les invités, inclus dans la facture
• Impôt sur le revenu des particuliers 0% Non
• Impôt sur les gains en capital 10% retenue C prix de vente brut pour les non-résidents
• Impôt sur le patrimoine 0% Non

Important: avec un revenu garanti de 7% (Junior Suite), les impôts et les frais sont déjà pris en compte dans le calcul - le revenu est indiqué comme net. Avec le Vibrant, TGST 17% et Green Tax réduisent la propriété.

Important

L'achat de biens immobiliers aux Maldives ne donne pas de permis de séjour automatique. Le gouvernement, en partenariat avec Henley & Partners, élabore un programme de résidence par investissement (lancé pour 2026), mais il n'est pas encore ouvert.

Stratégies d'entrée: qui convient

Junior Suite pour investisseurs passifs

• Un investisseur ayant un horizon de 7 à 10 ans qui cherche un flux de trésorerie fixe en dollars sans participation opérationnelle. Mathématiques : 999 000 $ → 70 000 $ / année → 700 000 $ pour 10 ans + option de rachat

Villas vibrantes – pour un investisseur rentable

• Un investisseur qui est disposé à accepter le risque du marché pour des rendements potentiellement plus élevés (10–12%). Convient à ceux qui veulent utiliser personnellement l'objet et en même temps le remettre à travers la société de gestion de la station.

Maison d'habitation et propriétés privées - pour le segment ultra premium

• Un investisseur avec un budget de 25 millions de dollars, intéressé par un actif statut avec une infrastructure unique (une couchette pour un superacht, un spa privé, son propre cinéma). La croissance du capital dans ce segment s'explique par le manque de valeur de l'offre et de la marque.

Îles Zamani Un des rares projets avec des rendements garantis en dollars et l'option de rachat.
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