Biens commerciaux Plavnitsa, Monténégro, 2 500 m²

N° 4651. Monténégro. Le lac Skadar, un complexe touristique situé dans le parc national au bord même du lac, a été construit en 2006.
Il est situé à 14 km de l'aérodrome de la capitale, à 19 km du centre de la capitale – Podgorica, à 35 km de la côte maritime (au moins 1,5 à 2,5 millions de touristes en été).
Une nouvelle autoroute de 6 km de long relie le complexe à l'autoroute Bar-Belgrade-Europe.
Les rampes d'entrée et les canaux d'eau constituent des obstacles à l'entrée non autorisée.
Un terrain appartenant à 198 000 m² = 19,8 hectares.
Parmi eux transformés (en exploitation) : 7 hectares - canaux, postes d'amarrage, territoire du parc, tous bâtiments, etc. ;
Il est possible de traiter et d'exploiter 13 hectares (eau et surface terrestre) : construction d'UZS, étangs de pêche payants, etc.
Le lac Skadar est unique, il est possible de le lire sur tous les forums et portails touristiques de tous les pays et dans différentes langues. Climat doux (sans températures inférieures à zéro).
Le complexe est construit selon toutes les normes, en tenant compte des exigences du Parc national : sa propre station de transformation de 450 kW (possibilité d'augmentation), ses services publics souterrains, ses propres installations de traitement, sa propre source d'eau douce à haute puissance et son système d'eau automatique. alimentation, pompes, filtres, etc.
Il peut accueillir jusqu'à 800 personnes en même temps et se compose de :
1. le bâtiment principal sur trois niveaux a une superficie de 1500 m² :
- rez-de-chaussée : restaurant de 350 places, cuisine - 200 m², buanderies, etc. ;
- au deuxième étage : trois appartements de standing de 65 m² ;
- au troisième étage : un appartement de standing avec salon et terrasses de 120 m².
Dans chaque appartement : chambre, salon, kitchenette, ligne téléphonique/Internet, deux téléviseurs plasma, climatiseurs, etc. Les appartements sont décorés, éclairage intérieur riche.
2. bâtiment supplémentaire - 600 m² : toilettes extérieures, locaux techniques pour le personnel, etc. ;
3. Restaurant "Rotonda" à 100 mètres du bâtiment principal (utilisé en été avec hébergement pour environ 100 personnes) ;
4. Une piscine en plein air d'une superficie de 500 m² (1000 m3) a une surface partiellement couverte, une plateforme pour les artistes - un kiosque à musique, deux bars, des estrades extérieures avec tables - la possibilité d'accueillir jusqu'à 500 personnes
5. "Marina" - poste d'amarrage pour bateaux, bateaux, yachts de 80 à 100 unités. Alimentation en eau, électricité, sécurité, vidéosurveillance.
6. Propre piscine à deux ponts - longueur de 40 mètres (deux moteurs de 250 k.s.), utilisée pour les promenades sur le lac comme restaurant ("fêtes d'entreprise", mariages, etc.), pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes.
7. Le territoire du parc (stationnement pour véhicules, ruelles, espaces verts, pavés de granit, etc.).
DES MATÉRIAUX CHER (BORD, MARBRE, GRANIT, ACIER INOXYDABLE, ETC.) SONT UTILISÉS DANS LA DÉCORATION
. IL Y A TOUS LES ÉQUIPEMENTS ET MEUBLES NÉCESSAIRES.
Les estimations de coûts pour l'achat de terrains, de construction, de raccordement des communications, d'équipements (restaurant, cuisine, appartements, appartements) s'élevaient à 13,9 millions d'euros en 2006. Il existe une évaluation de la banque (à réception des fonds de crédit) avec le coût de l’objet – 10,2 millions d’euros.
OBJECTIF – options optimales:
- UTILISATION SELON LE SCHÉMA EXISTANT COMME COMPLEXE TOURISTIQUE;
- ORGANISATION DU CASINO et/ou FONCTIONNEMENT EN « CLUB FERMÉ » (nous disposons de tous les documents nécessaires – Lois et règlements régissant la constitution et le fonctionnement du casino) ;
- CONSTRUCTION DE L'UZV ET ORGANISATION POUR LA CULTURE DES RESSOURCES PISCINES (sur 7-8 hectares).L'objet est idéal pour organiser une économie agricole (pêche).
Un excellent microclimat (pas d'été chaud, plus des températures hivernales) contribue à l'organisation/production des ressources halieutiques et à la vente complète des produits.
Température moyenne : eau dans le lac d'air (nuit//jour)
- en hiver (de décembre à mars) +14 +18* +8+ 12* // +14 +16*
- en été (d'avril à novembre) +20 +27* +18+23* // +22+ 27*
- EXPLOITATION À DES FINS PERSONNELLES - COMME DOMAINE DE CAMPAGNE.
Nous avons une procuration avec le droit de négocier.
Le coût demandé par les propriétaires en 2010 était de 10 millions d'euros, en septembre 2016 – 7,5 millions d'euros (dont 4,5 millions d'euros – dette/prêt aux banques, 3,0 millions d'euros – à quatre propriétaires), en enchérissant lors des inspections.
Possibilité de paiement échelonné jusqu'à 2 ans : - caution 100 000 euros dans les 7 jours à compter de la date de signature du contrat ;
- le deuxième dépôt de 900 000 en jus jusqu'à 30 jours à compter de la date de réception du premier dépôt ;
- le versement principal est de 4 500 000 (remboursement du prêt) jusqu'à 30 jours à compter de la date de signature du contrat ;
- autres versements : 1,0 million chaque année (des conditions particulières sont stipulées dans le contrat).
La commission à la société SUR LA VALEUR CONTRACTUELLE de la transaction est de 1,5%.
Coordonnées : + 382 67 339919, + 7 495 5653089,