Projet d'investissement à Virpazar, Monténégro, 1 499 m²

5484. MONTÉNÉGRO, LAC SKADAR.
PROJET D'INVESTISSEMENT.
Emplacement: Bar région, Virpazar, Oryahovo Pole/Dupilo région.
Remote - Lac Skadar (Virpazar - 3.3 km), la capitale Podgorica - 25 km, Budva - 29 km, Petrovac - 19 km, Sutomore - 20 km).
Près des grandes stations balnéaires (plus de 2 millions de vacanciers en été) - 30 minutes en voiture ou en bus. Les Monténégrins et les Russes résidant en permanence (plus de 10 à 12 000 en hiver et environ 100 000 en été) assureront un afflux de personnes à n'importe quel moment de l'année.
Un excellent terrain de 5,583 m2 (56 acres), se compose de deux parties séparées par la rivière de montagne Oryashitsa. Les parcelles sont propriété.
Certificat de propriété 228 K.O. Dupilo Bar.
La superficie réelle des parcelles est de plus de 700 m2. "ceinture de protection" de la rivière - la "promenade" sera utilisé. Les deux premières sections bordent le lit d'une rivière de montagne et une route asphaltée le long d'une longueur de 95 mètres, la troisième - frontières sur un lit de rivière pour 52 mètres.
Des négociations ont eu lieu avec le Ministère des finances du Monténégro sur le bail (si nécessaire) du terrain d'État voisin (en aval du fleuve) d'une superficie totale de 4,063 m2, pour une période de 25 ans (10 + 15) avec un loyer annuel de 4,00 euros. Objectif - aire de sport / jeu (casels, carrousel, équipement de sport, un tapis roulant, un système - "miroirs tordus", etc.)
Communications :
La route d'accès est une route asphaltée.
Le forage de notre propre puits avec une profondeur de 39 mètres a été terminé, l'arrivée d'eau de classe AA est jusqu'à 350 tonnes par jour.
Deux nouvelles lignes électriques d'une capacité de 105 kW ont été montées
Le projet a été légalisé, à partir du 10.04.18 la construction d'un complexe touristique dans le style national est en cours.
Toutes les taxes et frais nécessaires ont été payés, des permis ont été obtenus pour la construction de zones de 1425 sq. M.:
FAZA I. Br. 07-361/17 - UPI - 784 od 27.02.18 BGP 928,59 m2 bâtiment restaurant à deux étages :
0ème étage - salles de toilettes, buanderies
1er étage: cuisine, salle d'hiver pour 104 places, terrasse d'été pour 50-60 places, utilitaire, armoires pour le personnel, etc.
2ème étage: partie administrative, 2 chambres pour le repos du personnel, buanderie/salle à repasser, toilettes, salle de billard pour 3 tables, 3 WC, terrasses, etc.
A partir de 15/08/18 - Le terrain et le premier plancher sont complétés.
- Oui. Br. 07-361/17 - UPI - 785 od 12.0318 BGP 187,99 m2 maison de deux étages pour quatre appartements avec deux cheminées, réception 12-16 personnes.
La construction a été achevée sous une forme approximative avec un toit, des communications sont en cours d'élaboration et des préparatifs sont en cours pour les travaux de finition.
FAZA III Br. 07-361/17 - UPI - 786 od 25.0518 BGP 189,94 m2 Maison de deux étages pour quatre appartements avec deux cheminées, réception 12-16 personnes.
FAZA IV. Frère.

07-361/17 - UPI - 787 od 25.05.18 BGP 118,64 m2 Maison de deux étages pour deux appartements avec deux cheminées, réception 10-12 personnes.
Nombre total de places pour le logement 34 -44 personnes.
ZONE TOTALE DES BÂTIMENTS PERMANENTS = BGP 1425, 17 m2
En outre construit le 15/07/18:
- un réservoir de secours pour l'eau potable de 102 m3 et un réservoir biologique en béton de 50 m3 pour l'installation d'un système de traitement des eaux usées
- murs de protection en béton des deux côtés des sections adjacentes à la rivière le long de la longueur de 140 mètres et d'une hauteur de 2,5 - 3,5 mètres - travaux ont été effectués sur l'excavation d'un lac artificiel, avec une superficie de 2.200 m2, 7.800 m3 de sol a été excavé et déplacé - lit de rivière dégagé le long de la longueur de 100 mètres
- un bac en béton a été construit le long du mur de soutènement pour protéger contre les inondations éventuelles
- des contrats ont été conclus pour la fourniture d'écoproduits par les résidents locaux et par les exploitations agricoles en ,
En outre, le projet prévoit :
- construction d'étangs avec fontaines, gazebos
- érection de trois fontaines éclairées devant la terrasse du restaurant
- la construction d'une "Ville pour enfants" avec équipement de sport et de jeu
- équipement de stationnement pour voitures et minibus - jusqu'à 40 places
- construction d'un pont de 16 mètres de long sur la rivière.
Jusqu'à présent, les fondateurs de la société (trois personnes) ont investi 650 000 euros.
Le coût estimé de la mise en œuvre de toutes les parties du projet, moins les fonds investis (y compris le coût des terrains, le projet, les permis, les travaux de construction et d'installation, le mobilier et l'équipement, etc.) - 750 000 euros, il y a une estimation pour les contrats avec les entrepreneurs (conclu), les calculs pour l'équipement, le personnel, les coûts, le remboursement (ON DEMANDE).
DONNEZ-VOUS AUX INSTALLATIONS D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES - IL EST PROPOSÉ :

VENTE DE L'OBJET VIA
PURCHASE DE 100% DU CAPITAL DE LA SOCIÉTÉ (le bilan de la société est propre, vérifié) AVEC PLAQUES TERRESTRES, PROPRIÉTÉ ET CONSTRUCTION RÉELLE COMPLÈTE POUR 460.000 EURO. LES FONDS REQUIS POUR L'EXPLOITATION DE LA CONSTRUCTION PAR LA NOUVELLE PROPRIÉTAIRE EST A VOTRE PROPRIÉTÉ INTÉRIEURE (LE FINANCEMENT DE LA PÉRIODE. LE TEMPS ESTIMÉ POUR L'EXÉCUTION DE LA CONSTRUCTION ET LE DÉBUT DE L'OPÉRATION - jusqu'à 9-12 MOIS). Rémunération du projet - 5 - 6 ans (maximum)!

LE COÛT DES VENTES DE L'OBJET DANS L'ÉTAT ACTUEL EST RÉDUITE À 380 000.