Maison à Kolasin, Monténégro, 120 m²

2652. À seulement 11 kilomètres du centre de Kolašin et à 4 kilomètres de la sortie vers le parc national de Biogradska gora, se trouve la propriété Zemljište Sjerogošte Kolašin, qui combine tout ce que Tara et la région de Kolašin ont à offrir - une nature intacte, une rivière, des prairies, des forêts et des opportunités d'investissement ouvertes.
PREMIÈRE UNITÉ - 1 786 m² (le long de la route principale)
Le terrain est situé le long de la route principale, avec un accès direct à l'asphalte, ce qui lui confère un potentiel commercial exceptionnel.
Il y a deux bâtiments existants sur le terrain, qui peuvent servir de base à la reconstruction, à l'agrandissement ou à la construction d'un nouveau bâtiment (maison, appartement, restaurant ou local commercial).
La pente douce, la configuration du terrain et la vue dégagée sur la rivière rendent cet emplacement adapté aussi bien aux capacités d'hébergement qu'à la construction de cascades.
Prix de la première unité : 130 000 € Aucune légalisation requise. Les achats peuvent être effectués au nom d'une personne physique étrangère.

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DEUXIÈME UNITÉ – 8 028 m² (à la rivière Tara)
Cette parcelle est naturellement reliée à la première, s'étendant avec une légère pente vers la rivière Tara.
C'est une prairie spacieuse d'une propreté exceptionnelle, presque plate, qui par sa propreté et son aspect ressemble à un terrain de football.
En raison de la proximité de la rivière, le terrain est propice à la formation d'étangs ou au développement de contenus liés au tourisme d'aventure et écologique - camping, glamping, éco-village ou complexe de villas privées.
Depuis la parcelle elle-même, on accède aux rives de la rivière Tara, qui dans cette partie présente un débit extrêmement attrayant - avec des bains à remous, des îlots et des plages de sable propices à la baignade pendant les mois d'été et aux moments de détente dans la nature.
Prix de la deuxième unité : 321 120 €
PREMIÈRE + DEUXIÈME UNITÉ – 9 814 m²
En achetant les deux parcelles, vous acquérez un bien alliant accessibilité depuis la route principale et contact direct avec la rivière, ce qui est rare dans cette région.
Une telle configuration ouvre la possibilité d'utiliser la partie supérieure pour des installations d'hébergement et de restauration, et la partie inférieure pour des installations de loisirs le long de la rivière - une combinaison idéale entre usage professionnel et usage privé.
Prix total des deux unités avec remise : 420 000 €
TROISIÈME UNITÉ – 43 520 m² (au dessus de la route)
Sur la partie supérieure de la route principale, en face des deux premières parcelles, se trouve un terrain d'une superficie de 43 520 m², qui complète l'ensemble de l'histoire en un ensemble fonctionnel.
Cette zone est extrêmement adaptée à l'agriculture, à l'élevage, au tourisme rural ou à des activités connexes qui pourraient être liées au tourisme et aux loisirs dans la partie basse du domaine.
Le terrain est en pente douce, avec une vue dégagée sur la rivière Tara et la vallée, et bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
Prix de la troisième unité : 10,00 €/m²
Zones d'équipements éco-hôteliers et touristiques
Superficie minimale du terrain pour un éco-hôtel : 2 500 m²
Surface bâtie maximale (BGP) : 1 500 m²
Nombre d'étages : jusqu'à 3 étages (R+1+Pk ou S+P+Pk)
Capacité : de 7 à 25 lits
Superficies et paramètres des bungalows / cottages
Superficie minimale du village éco-ethno : 0,50 ha (5 000 m²)
Superficie minimale de l'emplacement par cottage : 1 000 m²
Nombre d'étages : P+Pk ou S+P+Pk
Matériaux : bois, pierre, tons naturels
Superficie totale (trois unités) : 53 334 m²