Terrain à Budva, Monténégro, 41 645 m²

N° 4902. Le village « Podostrog », la communauté de Budva.
La superficie du terrain est de 41 645 m2.
Un seul terrain avec une superficie pour la construction d'une communauté fermée avec une superficie totale de construction allant jusqu'à 21691 m2.
Elle est divisée en 42 zones urbaines.
Lieu:
Le terrain est situé au centre de l'ancien village monténégrin de Podostrog, à un kilomètre de la ville de Budva (suburb) sur la rue Mainsky Way.
Les limites inférieures du village passent en douceur dans la ville..
La distance jusqu'à la mer est de 2 km, l'altitude moyenne au-dessus du niveau de la mer est de 200 m.
Vue panoramique sur Budva, la vieille ville, St. Stephen et la mer depuis n'importe quel point de la parcelle.
Le relief du site est en cascade. La végétation sur le site est principalement des chêneraies et des arbustes à feuilles persistantes. Un cours d'eau de montagne longe la frontière sud-est du site.
Au-dessus de la limite supérieure de la section se trouve le corridor de la future route à grande vitesse.
Selon les plans urbains, une route de contournement urbaine autour de Budva devrait être adjacente à la partie inférieure du site, ainsi qu'une entrée radiale autonome de la route de contournement existante.
Indicateurs techniques urbains
selon le plan urbain détaillé approuvé "Podstrog".
Coefficient de développement du lot: 0.2 Bâtiment
coefficient de densité: 0,6
Nombre d'étages: niveau 3 (la configuration dépend de la pente de la parcelle)
Le concept du village :
Une communauté fermée avec sa propre infrastructure (centre sportif, aire de loisirs, magasins et installations d'entretien) pour la résidence permanente et les loisirs.
La parcelle est divisée en 42 blocs urbains (parcel, plus UP), avec une superficie moyenne de 800 m2. Deux objets peuvent être construits sur chaque site, dont la superficie totale ne peut dépasser les indicateurs urbains ci-dessus liés à la superficie du site.
Les parcelles voisines peuvent être combinées en une seule, en cas d'achat par un seul propriétaire
Il est prévu pour: la construction d'environ 30-40 chalets d'une superficie totale de 180-200 m2 sur des parcelles d'une superficie moyenne de 800 m2. avec entrée individuelle et parking (ou garage), centre sportif, aire de loisirs, magasins et services d'entretien.
La parcelle peut être divisée en plusieurs emplacements, lorsqu'il est possible d'exécuter le projet en plusieurs étapes ou de vendre partiellement des parcelles sans violer l'intégrité et l'autonomie des parties restantes.
Donc vous pouvez distinguer:
la partie supérieure d'une superficie de 7 311 m2
partie ouest inférieure 11 677 m2
partie orientale inférieure 21,504 m2
L'ajustement de chaque solution architecturale est possible par l'approbation et l'approbation d'une solution idéologique individuelle.
Le terrain appartient à une société monténégrine (un propriétaire).
Il n'y a pas de charges.
Documents de planification et documents confirmant la propriété
sont fournis sur demande.
Substrog 41 645m2
41 parcelle urbaine, surface moyenne 650 m2
Kz= 0,2 Ki= 0,6 étages +N+1
Prix (120 euros par m2). pour l'ensemble des 4 997 400 euros