Terrain à Nikšić, Monténégro, 100 000 m²

C'est l'endroit idéal pour un éco-village !
Superficie : environ 100 000 m² (achat partiel du terrain possible).
Localisation : côté gauche de l'entrée du tunnel de Budoš, municipalité de Nikšić.
Distance : 700 m de l'autoroute Podgorica-Nikšić.
Accès : chemin de terre existant.

Infrastructure : alimentation électrique à proximité.

Plusieurs puits/sources avec eau permanente sont situés sur la parcelle,
un grand lac de stockage se trouve à proximité. 2. SITUATION STRATÉGIQUE La parcelle bénéficie d'une situation géographique favorable ! La ville de Niksic est à environ 6 km.
Podgorica (capitale) : environ 50 km
Aéroport de Podgorica : 40 à 50 minutes en voiture.
Monastère d'Ostrog : environ 14 km
Côte Adriatique (Budva, Kotor, Herceg Novi) : 1,5 à 2 heures
Proximité des frontières du Monténégro, de la Croatie et de la Bosnie-Herzégovine.

Un autre facteur déterminant la valeur des terrains dans la région est le développement de l'aéroport de Niksic. 3. AVANTAGES NATURELS ET PAYSAGERS
- paix et intimité totales ;
- un environnement naturel intact ;
- terrain vallonné avec vue panoramique dégagée ;
- ressources en eau directement sur le site ;
- proximité d'un grand plan d'eau.

Valeur clé :
combinaison d'intimité et d'accessibilité aux transports.

4. POTENTIEL TOURISTIQUE ( TOUTE L'ANNÉE )

Le site est propice au développement d'un projet toutes saisons :

Tourisme religieux :

Le monastère d'Ostrog est l'un des centres spirituels les plus visités d'Europe.

Tourisme de montagne et d'hiver :

- Station de ski de Vučje (à proximité) ;
- Kolašin (Bjelasica);
- Durmitor (site du patrimoine mondial de l'UNESCO).

L'été et les loisirs actifs :

proximité de la mer
sentiers de montagne, randonnées, tourisme actif.
5. STATUT D'URBANISME

Le site a déjà reçu des conditions urbanistiques et techniques pour :

- logement ;
- les fermes agricoles ;
- des complexes agrotouristiques.

Cela permet de développer :

- un complexe de tourisme écologique
- un ethno-village
- un centre de loisirs et d'amélioration de la santé
-complexe touristique avec hébergement et infrastructures supplémentaires
6. OPPORTUNITÉS D'ÉCHELLE ET DE DÉVELOPPEMENT

La zone de tracé permet :

mise en œuvre progressive du projet
-zonage fonctionnel
-vente fractionnée ultérieure avec valeur croissante
-création d'un complexe touristique à part entière.
7. CONTEXTE DU MARCHÉ

Tendances modernes :

-demande croissante d'écotourisme ! 8. AVANTAGES CLÉS :
environnement naturel, calme, air pur, intimité,
disponibilité de l'eau sur le site,
proximité des infrastructures de transport, proximité de l'aéroport,
proximité des centres touristiques et religieux,
utilisation toute l'année,
présence de conditions d'urbanisme, grande surface.
CONCLUSION.

Ce site représente une opportunité d'investissement à fort potentiel de développement dans le domaine de l'écotourisme et de l'agrotourisme.

La combinaison de ressources naturelles, d'un emplacement favorable et de la disponibilité de permis crée les conditions pour la mise en œuvre d'un projet à grande échelle dans une perspective à long terme.

À PROPOS DE NIKŠIĆ ET DE LA RÉGION. Nikšić est une ville considérée à juste titre comme l'âme culturelle et historique du Monténégro. C'est la ville de la bière, de l'acier et de la haute culture.
Nikšić est la deuxième plus grande ville du Monténégro, située au pied du mont Trebjesa, Nikšić est une ville au caractère sauvage et à l'âme bienveillante, où le patrimoine industriel se mêle harmonieusement aux riches traditions et à l'art contemporain.
Les traditions de la ville sont inextricablement liées à son hospitalité et à la célèbre bière Nikšićko, produite ici depuis 1896 et qui est une marque nationale.
### Événements culturels et festivals
Nikšić est aujourd'hui un centre de culture alternative et de haute qualité. La ville prospère grâce aux festivals qui attirent des invités de toute la région :
* *Lake Fest :* Le plus grand festival de rock du Monténégro, organisé sur les rives du lac Krupac.
* *Bedem Fest :* Un événement musical organisé dans l'enceinte d'une ancienne forteresse, alliant histoire et rythmes modernes.
* *Festival international de guitare :* rassemble des virtuoses de la musique classique du monde entier.
* *Journées de la culture de septembre :* Une série annuelle d'expositions, de représentations théâtrales, de productions et de soirées littéraires.
## Joyaux naturels de Nikšić - Parc forestier de Trebjesa
C'est un lieu de loisirs préféré des habitants. De nombreux sentiers pédestres et cyclables bordent la région et du sommet s'ouvrent des vues panoramiques sur toute la ville et la vallée. Des courts de tennis et des hôtels confortables sont situés au pied de la colline.
### Lacs Krupac et Slano.
Nikšić est surnommée la « ville aux trois lacs », mais Krupac et Slano sont les plus célèbres :
1. *Lac Krupac :* La « mer » locale. En été, c'est la plage principale de la ville, avec une eau claire et une infrastructure bien développée pour les sports nautiques. 2. *Lac Slano :* Un réservoir artificiel d'une beauté sauvage époustouflante. Parsemé de nombreuses îles et péninsules, il crée un paysage presque surnaturel. C'est un paradis pour les passionnés de photographie et les amateurs de pêche paisible.