Biens commerciaux à Sveti Stefan, Monténégro, 1 372 m²

Le code objet est 1.30.2.10516

A vendre - Villa RUSTOVO

L'une des meilleures villas de la côte est à vendre. Une offre unique est une maison conçue et construite par un architecte non "à vendre", mais pour lui-même.

Un nouveau cottage haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.

Endroit isolé

• silence et sérénité absolus
• pas de voisins gênants
• pas de bruit ni de fumée
• sans le flux de touristes
• sans discothèques nocturnes

La mer est à proximité

• la distance jusqu'à la mer est de 1,6km en ligne droite
• 10minutes des plus belles plages
• le bruit constant des vagues n'est pas entendu
• pas de corrosion due aux aérosols d'eau de mer.

Le terrain est en élévation

• hauteur au-dessus du niveau de la mer420m
• brise marine et air de montagne réunis au même endroit
• dans la chaleur, il fait 4degrés de moins que sur la côte
• il n'y a aucun risque d'inondation

L'infrastructure est proche

• Budva est à 15 minutes en voiture
• Petrovac est à 18minutes
• L'aéroport de Tivat est à 30 minutes.
• L'aéroport de Podgorica est à 1 heure

Nature intacte autour

• des vues fantastiques toute l'année
• la forêt est juste devant la porte
• chant des oiseaux et gazouillis des sauterelles
• sentiers de randonnée balisés

Environnement historique

• Le monastère de Rustovo se trouve à 300 mètres
• il y a 4 autres monastères accessibles à pied: Praskvitsa, Saint-Spyridon, Dulevo et Voynichi
• le lieu d'origine de l'ancienne tribu Pachtrovich

La maison est faite de matériaux respectueux de l'environnement

• projet architectural de l'auteur
• mises en page pratiques
• conformité aux normes de résistance sismique
• supervision approfondie des travaux
• Décoration extérieure et intérieure réalisée avec des matériaux de luxe

Trois propres réservoirs d'eau

• volume total 112,5mètres cubes
• Système de récupération des eaux de pluie depuis le toit
• Traitement de l'eau - filtration et traitement UV

Chauffage d'eau autonome

• panneaux solaires
• pompe à chaleur
• chauffage électrique

Ligne d'alimentation propre

• câble blindé souterrain
• sous-station électrique moderne
• connexion triphasée

Internet et réseau informatique

• chaîne Internet haut débit
• Câblage informatique Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces avec câble UTP cat.5e
• Couverture Wi-Fi transparente de 2,4GHz et 5GHz à tous les étages et sur tous les terrains
• équipement réseau Gigabit UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO

Climatisation et chauffage autonomes

• Pompe à chaleur série ALTHERMA à haut rendement
• Fabricant japonais DAIKIN
• chauffage au sol; ventilo-convecteurs au sol et muraux
• Système de contrôle climatique de la maison; trois cheminées

Fosse septique autonome

• purification biologique profonde de l'EUROBION
• fonctionnement silencieux
• pas d'odeurs
• réutilisation de l'eau purifiée pour l'arrosage des plantes

Aucun problème de stationnement

• grande cour
• garage pour trois voitures

• emplacement

Village de Rustovo, district de Sveti Stefan, communauté de Budva, MONTÉNÉGRO

Il y a suffisamment d'espace pour tout le monde - il y a tout ce dont vous avez besoin et rien de superflu

• 4étages + terrasse d'observation sur le toit
• 6 chambres
• 3 salles de bain + salle de bain + 2 douches + sauna
• 2 terrasses (dont loggia) + solarium sur le toit

Paramètres de base

• La superficie du terrain est de 1372m²
• La superficie du terrain à bâtir est de 162m²
• La superficie totale de la maison est de 392 m²
• La surface habitable de la maison est de 308 m²
• La superficie non résidentielle de la maison est de 84m²

La composition des locaux de la maison et le zonage de la parcelle

Rez-de-chaussée - garage pour trois voitures (il est possible de placer une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes.m; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; pièce de stockage; stockage à sec du bois de chauffage.

Rez-de-chaussée - hall d'entrée, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (chambre); garde-manger - buanderie – buanderie ; salle de bain; espace spa : sauna - douche - coin détente.

Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bains avec fenêtre.

Troisième étage - chambre; immense hall avec home cinéma et cheminée ; douche - salle de bain

Le quatrième étage (toit opérationnel) est une plate-forme d'observation ouverte et un solarium.

Parcelle - cour; pelouse; zone de loisirs avec coin barbecue ; verger fruitier - cerises, pêches, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives ; potager.

Intimité absolue à proximité de l'infrastructure

La villa est située sur une colline, non loin de l'autoroute qui longe la partie animée et active de la côte. Une excellente combinaison d'une vie isolée dans la nature et de sorties dans un environnement actif.

À 15 minutes de la ville - tous les lieux principaux de Budva et Petrovac sont à proximité : rues anciennes et modernes ; musées et centres commerciaux ; restaurants nouveaux et traditionnels; boîtes de nuit et discothèques; attractions touristiques.

Verger, potager et mer de fleurs - 14 hectares d'espace vert pour les enfants ; arbres fruitiers fruitiers – cerises, pêches, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives ; pour ceux qui aiment l'intimité - des coins douillets ; pour les gourmets - espace barbecue.

Sauna - relaxation de l'âme et du corps pour six personnes; finition du bois noble d'abashi; Poêle à bois finlandais HARVIA.

1850000€

Il existe des options pour les modes de paiement