Villa à Tivat, Monténégro, 200 m²

PREMIÈRE LIGNE. VILLA FAMILIALE NEUVE AU BORD DE LA MER (sans décoration intérieure).

La villa est située en 1ère ligne à Krasici, c'est un village confortable et calme sur la péninsule de Lustica, communauté de Tivat, baie de Kotor. La mer la plus claire, en face de Porto Montenegro. Une jetée a été construite, le rivage est plat avec de petits galets, et il y a aussi un escalier qui descend dans la mer depuis la jetée.
Un aménagement paysager riche et luxuriant du site a été conçu, est inclus dans le prix de la villa et sera réalisé en mars-avril 2024 (romarin, lavande, cyprès, lauriers roses et citron callistimon).
La finition de la façade est également incluse dans le prix de la villa et sera achevée dans un avenir proche.
Chaque pièce dispose de baies vitrées panoramiques donnant sur la baie de Kotor.

STRUCTURE (DISPOSITION) DE LA VILLA :
1er ÉTAGE : salon spacieux avec accès à la terrasse et à la plage, salle à manger et cuisine, salle de bain, débarras.
2ème ÉTAGE : Deux chambres avec balcons et fantastiques vues panoramiques sur la mer. Salle de bain spacieuse (12m2), couloir et espace de rangement.
3ème ÉTAGE : deux chambres parentales spacieuses avec salles de bains et balcons avec vue imprenable sur la baie de Kotor. Couloir.
Sur le territoire il y a une terrasse séparée (4 mètres au dessus du niveau de la mer) avec la possibilité de faire une cuisine d'été avec un coin barbecue ou un sauna ou un petit studio séparé.
Sous la terrasse se trouve un local technique où est installé un système de traitement biologique des eaux usées (fabriqué en Slovénie).

SPÉCIFICATIONS :
La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité destinés au fonctionnement de la villa en première ligne.
•La fondation est une dalle monolithique en béton armé MV 250, de 400 mm d'épaisseur, posée sur une fondation rocheuse avec étanchéité horizontale. La conception des murs extérieurs est en béton armé monolithique étanche MV 250 (épaisseur de paroi 250 mm) avec le dispositif : étanchéité supplémentaire avec pénétration 2 fois sur le béton, isolation thermique en styrodur t.50mm, une membrane de protection t.0,5mm et remplissage des sinus avec de la pierre concassée pour la collecte et le drainage des eaux souterraines et pluviales à travers un tuyau de drainage perforé d'un diamètre de 150 mm.

•Les cloisons intérieures intérieures sont des briques monolithiques remplies de blocs d'insonorisation en céramique de grand format, d'une épaisseur de 19 cm.
•La hauteur des locaux est de 290 cm.
•Les planchers intermédiaires d'une épaisseur de 180 mm sont en béton armé spatial M250 sur une grille de 150*150 mm et un renfort nervuré d'un diamètre de 16 mm avec un substrat insonorisant de 30 mm d'épaisseur.
•Le remplissage des ouvertures extérieures est réalisé en profilé aluminium FEAL avec barrière d'isolation phonique et thermique et galvanisé et peint selon la norme pour une utilisation sur la 1ère ligne maritime.
•Fenêtres à double vitrage à une chambre Stopsol Brown, 4 mm. Le joint est en matériau EPPDM, ce qui garantit une longue durée de vie.
•La dalle de toiture est plate, de 200 mm d'épaisseur, en béton armé monolithique avec une isolation efficace de 150 mm d'épaisseur. en combinaison : mousse de polystyrène (100 mm), styrodur (50 mm).
Imperméabilisation sur béton - caoutchouc liquide.
L'imperméabilisation finale est réalisée sur une chape en béton de 80 mm d'épaisseur, posée sur une isolation thermique à partir d'une membrane d'étanchéité de 1,5 mm d'épaisseur (fabriquée par MAPEI Italie).
•La villa est raccordée aux réseaux d'eau et d'électricité de la ville et aux réseaux d'assainissement.

À PROPOS DE L'EMPLACEMENT:
Krasici est l'un des villages les plus attrayants de la péninsule de Lustica. Ici, l'intimité et la connexion avec la nature sont combinées à la proximité de tous les endroits populaires de la région:
•À 100 mètres de la villa, il y a un restaurant Anderba et Wolf (ouvert toute l'année).
•La plage Plavi Horizon où il y a du sable comme aux Maldives et un parc de pins à 10 minutes en voiture,
•À 5 km du club de plage le plus luxueux Nikki Beach, avec un restaurant, un centre SPA et une piscine extérieure et une plage; en été, il y a des soirées musicales et thématiques quotidiennes, des sets de DJ en journée au bord de la piscine.
•À 10 km du complexe urbain d'élite Lustica Bay avec la première et unique résidence de golf au Monténégro, avec des courts de tennis, un SPA et un centre de remise en forme, une promenade, des restaurants et des boutiques. Le tir à l'arc, la voile et la randonnée sont disponibles ici. Bientôt, selon le projet, une école anglaise internationale, un jardin d'enfants et un hôpital seront construits ici.
•Bains russes avec plongée dans la mer, à 3 minutes en voiture de la villa.
•La réserve naturelle de Solila est un endroit idéal pour se promener (8 minutes en voiture). •Un autre grand avantage est que la villa est située en face de la luxueuse marina de yachts de Porto Montenegro avec de nombreux restaurants, boutiques, une promenade, une aire de jeux pour enfants, un musée militaire avec des sous-marins, une vie nocturne développée, des lieux d'art et bien plus encore. En voiture 20 minutes ou 8 minutes. en bateau depuis votre propre embarcadère.

•À la vieille ville de Kotor, ainsi qu'au centre de Tivat 20 minutes. en voiture.
•À l'école internationale d'anglais British International School Arcadia Academy 15 minutes en voiture, à Knightsbridge Schools International Montenegro 20 minutes en voiture.
•15 minutes. depuis le téléphérique Kotor-Lovcen. •Il y a également trois aéroports internationaux à proximité immédiate : Tivat à 13 km, Podgorica à 90 km et Čilipi (Dubrovnik,