L'une des meilleures villas de la côte est à vendre. Une offre unique est une maison conçue et construite par un architecte non pas « à vendre », mais pour lui-même.
Nouvelle maison haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva au-dessus de Sveti Stefan. Vues panoramiques sur la mer et couchers de soleil fantastiques.
Rez-de-chaussée - garage pour trois voitures (il est possible d'accueillir une remorque avec un bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité de 112,5 mètres cubes.m ; local technique des systèmes d'ingénierie (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; débarras; stockage à sec du bois de chauffage
Rez-de-chaussée - hall d'entrée, salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (chambre); garde-manger - buanderie – buanderie ; salle de bain; espace spa : sauna + douche + salle de relaxation
Deuxième étage - hall avec cheminée, trois chambres, salle de bains avec fenêtre, débarras/dressing
Troisième étage - chambre ; immense hall avec home cinéma et cheminée ; salle de douche + salle de bain
Quatrième étage (toit opérationnel) - terrasse d'observation extérieure et solarium
Terrain - cour ; pelouse; zone de loisirs avec coin barbecue ; potager; verger fruitier - cerises, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommiers, feijoa, amandes, noix, olives.
Endroit isolé
- silence et sérénité absolus
- Aucun voisin gênant
- pas de bruit ni de fumée sur l'autoroute
- sans le flux de touristes
- pas de discothèques le soir
La mer est à proximité
- la distance jusqu'à la mer en ligne droite est de 1,6 km
- 10 minutes des plus belles plages
- le bruit constant des vagues n'est pas audible
- pas de corrosion due aux aérosols d'eau de mer.
Le terrain est sur une colline
- l'altitude au-dessus du niveau de la mer est de 420 m
- brise marine et air de montagne réunis au même endroit
- Dans la chaleur, il fait 4 degrés de moins que sur la côte.
- Il n'y a aucun risque d'inondation
Les infrastructures sont proches
- route goudronnée jusqu'à l'entrée du site
- Budva est à 15 minutes en voiture.
- Petrovac est à 18 minutes.
- L'aéroport de Tivat est à 30 minutes.
- L'aéroport de Podgorica est à 1 heure.
Une nature préservée aux alentours
- des vues fantastiques toute l'année
- La forêt est juste devant la porte
- Le chant des oiseaux et le gazouillis des sauterelles
- sentiers de randonnée balisés
Environnement historique
- Le monastère de Rustovo se trouve à 300 mètres
- Il y a 4 autres monastères accessibles à pied : Praskvica, St.Spyridon, Duljevo et Voynici
- le lieu d'origine de l'ancienne tribu Pashtrovichi
Construit pour les âges
- projet architectural de l'auteur
- mises en page pratiques
- construction de la maison : ossature monolithique en béton armé - colonnes 300 x 300 mm
- conformité de la conception aux normes de résistance sismique
- supervision approfondie des travaux
- Cheminées en céramique de Schiedel (Autriche)
- finitions extérieures et intérieures en matériaux de luxe
La maison est faite de matériaux écologiques
- toit à chevrons constitué de poutres en bois traité
- tarte à toiture - carreaux de céramique, membrane résistante au vent et à l'humidité, isolation, pare-vapeur, revêtement de plafond
- isolation thermique des murs extérieurs : base - thermobloc céramique 200 mm, couche extérieure - isolation basalte 30 mm, couche intérieure - blocs muraux Ytong 100 mm ; épaisseur totale des murs extérieurs 350 mm
- Décoration murale : extérieur - pierre naturelle, enduit minéral silico-silicate RÖFIX (Autriche), intérieur - pierre naturelle, nivellement et peinture selon la classe Eurolux
- Revêtements de sol : grès cérame (Espagne), parquet en bambou massif et kempas
Trois réservoirs d'eau privés
- volume total 112,5 mètres cubes
- Système de récupération des eaux de pluie dans des cuves en béton armé depuis le toit de la maison
- Traitement de l'eau : filtres mécaniques fins Atoll (États-Unis) et traitement avec un irradiateur ultraviolet Sterilight (Canada)
Chauffage autonome de l'eau
- Chaudière DAIKIN d'une capacité de 300 litres
- panneaux solaires sur le toit
- pompe à chaleur air-eau
- chauffage électrique d'appoint dans la chaudière
- Approvisionnement en eau : matériau des canalisations : cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark)
- Villeroy & Plomberie Boch et DURAVIT (Allemagne)
- Vannes et robinets d'arrêt d'eau GROHE (Allemagne)
Propre ligne d'alimentation électrique
- câble blindé souterrain
- sous-station électrique moderne
- connexion triphasée
- Système de contrôle d'éclairage intelligent utilisant des capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique
- chaîne Internet haut débit
- Câblage informatique Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces avec câble UTP cat.5e
- Couverture Wi-Fi transparente de 2,4 GHz et 5 GHz à tous les étages et sur tout le site
- Équipement réseau Gigabit PoE PRO UBIQUITI TOUGHSwitch
- Vidéosurveillance en réseau : caméras vidéo IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (États-Unis)
- Système audio multiroom – enceintes de plafond PolkAudio intégrées (États-Unis)
Climatisation et chauffage autonomes
- Pompe à chaleur série ALTHERMA à haut rendement
- Fabricant japonais DAIKIN
- Chauffage au sol avec circuit d'eau
- Ventilo-convecteurs muraux et au sol
- système de climatisation depuis la maison ; trois foyers, programmation pratique
- trois cheminées à bois
Fosse septique autonome
- purification biologique profonde de l'EUROBION
- fonctionnement silencieux
- absence d'odeurs
- réutilisation de l'eau purifiée pour l'arrosage des plantes
Aucun problème de stationnement
- grande cour, portail coulissant automatique à motorisation électrique Nice (Italie)
- garage spacieux pour trois voitures
- Portes de garage automatiques HORMANN (Allemagne)
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