Nous vous présentons une résidence exclusive au style architectural moderne, située dans le village d'Orahovac, l'une des zones les plus vertes, les plus calmes et les plus prestigieuses des bouches de Kotor. Le terrain de 3 159 m2 est entouré de chênes, de lauriers et de plantes ornementales, créant une atmosphère d'intimité totale et d'harmonie avec la nature.
Le bâtiment de 428 m2 a été construit et mis en service en 2019, dispose de tous les permis et documents propres, sans charges. Un seul propriétaire.
Un avantage important pour l'acheteur est l'exonération de la taxe sur le transfert de propriété de l'immeuble.
Partie résidentielle de la résidence
Le rez-de-chaussée est un espace de vie confortable
Hall d'entrée spacieux avec fenêtres panoramiques et armoires intégrées.
Salle de bain invités avec douche.
Un grand bureau avec une salle de bain privée et une sortie séparée sur la rue (peut être utilisé comme chambre d'amis ou chambre du personnel).
Un salon avec foyer au bois combiné à un coin repas.
Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers.
Grande véranda vitrée avec toit ouvrant et accès au jardin.
Caractéristiques du sol :
- Chauffage au sol (céramique);
- climatisation de toutes les pièces ;
- des baies vitrées panoramiques avec vue sur la mer ;
- la hauteur sous plafond est de 3,15 m.
Le
deuxième étage est un espace de luxe pour les propriétaires
Hall-dressing spacieux avec armoires intégrées.
Deux chambres parentales, chacune avec sa propre salle de bain.
Une chambre a un balcon-galerie avec plusieurs points de sortie.
La seconde dispose d'un balcon offrant une vue panoramique sur les baies de Kotor.
Caractéristiques du sol :
- Chauffage au sol dans les salles de bains ;
- les planchers en chêne ;
- vitrage panoramique ;
- la hauteur sous plafond est de 3,10 m.
Le
troisième étage est un penthouse pour invités avec des vues incroyables
Spacieuse pièce multifonctionnelle (possiblement divisée en 3 chambres).
Un espace détente, une chambre et une salle de gym à domicile.
Grande salle de bain.
Il y a deux sorties vers le balcon-galerie avec une vue imprenable sur Boka Kotorska.Caractéristiques du sol :
- Chauffage au sol ;
- climatisation de toutes les pièces.
Rez-de-chaussée et infrastructures
Garage pour 8 places de parking.
Local technique.
Grands espaces de stockage.
Il y a une entrée séparée du garage directement vers le quartier résidentiel.
Systèmes d'ingénierie et sécurité
La résidence est équipée selon les standards de l'immobilier premium :
Un générateur diesel autonome.
Système de ventilation avec récupération d'air (une rareté au Monténégro).
Thermopompe Daikin, climatiseurs et ventilo-convecteurs.
Système solaire sur le toit — économie d'énergie.
Système de vidéosurveillance et d'alarme de sécurité.
Un réservoir pour un approvisionnement en eau ininterrompu.
Terrain de 3 159 m2 — espace de vie et d'aménagement
Aménagement paysager, verdure mature, jardins décoratifs.
Agrumes, sapins bleus, érable du Japon.
2 espaces barbecue et un gazebo d'été.
Aire de jeux pour enfants et mini-terrain de sport.
Parking supplémentaire pour 5-6 voitures.
Possibilité d'agrandissement — il est possible de construire environ 2 400 m2 habitables supplémentaires.
Emplacement À seulement 150 m de la plage — à 2 minutes à pied.
6 km de Kotor.
4 km de Perast.
Cette résidence est une opportunité rare d'acheter une maison moderne et entièrement équipée à Side, avec un immense terrain privé et un développement pour investissement.
ID: 84031
