Un projet d'investissement exceptionnel à flanc de colline à Risan, dans la baie de Boka Kotor, au Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et documentation entièrement préparée pour le développement résidentiel ou de villégiature.
Il s'agit d'une opportunité d'investissement structurée avec un haut degré de préparation à la mise en œuvre dans l'une des régions les plus prometteuses des bouches de Kotor.
Emplacement
Superficie totale du terrain : 13 000 m2.
Environ 65 mètres au-dessus du niveau de la mer.
7 minutes à pied de la mer.
Vue panoramique sur les baies de Kotor.
Toutes les infrastructures nécessaires se trouvent à proximité immédiate.
Position calme et surélevée avec un accès pratique.
Documentation et statut juridique
Propriété pure – sans charges ni prêts.
Émis par les UTU (Spécifications Techniques Urbaines).
Un permis de construire a été obtenu (pour la première phase).
Les frais de services publics ont été payés (pour la phase 1).
L'approbation de l'UNESCO a été reçue (Phase 1).
Tous les terrains sont destinés à la construction résidentielle.
Structure du projet :
Le chantier est divisé en trois projets distincts, ce qui permet de réaliser la construction par étapes ou de structurer la transaction de manière flexible.
Projet 1 – Risan (phase entièrement préparée)
Permis de construire pour 9 bâtiments.
Il y a 55 appartements au total.
L'approbation de l'UNESCO a été reçue.
Seul le paiement des factures de services publics est requis.
Cette phase est un projet prêt à lancer d'un développement résidentiel/resort de luxe de faible hauteur.
Projet 2 – Risan
Atterrissez avec UTU.
Capitcent 1.
Projet 3 – Risan
Terrain avec permis de construire.
Il n'y a pas d'approbation de l'UNESCO.
Formats de transaction — structure flexible :
Le propriétaire est ouvert à diverses options de coopération :
1. Vente intégrale du terrain en commun avec la société (vente des parts SPV).
2. Attraction d'un partenaire stratégique avec une part allant jusqu'à 50 %.
3. Vente directe de l'actif.
4. Coentreprise.
5.Considération d'un échange contre un bien équivalent (appartements ou complexe hôtelier dans une autre localisation).
La flexibilité du format permet à l'investisseur d'optimiser la structure de la transaction en termes de capital et de planification fiscale.
Attractivité des investissements
Le projet représente une opportunité rare d'entrer sur le marché de la construction dans les Bouches de Kotor avec :
documentation prête;
partiellement approuvé par l'UNESCO ;
une structure juridique pure ;
la possibilité d'une mise en œuvre progressive ;
un fort potentiel de croissance du capital à moyen et long terme.
Risan se développe activement dans le cadre des bouches de Kotor, avec un flux touristique croissant, le développement des infrastructures et une demande accrue de logements et de propriétés de villégiature de haute qualité.
Pour recevoir un schéma directeur, un modèle financier du projet, ou pour discuter d'un partenariat, veuillez nous contacter directement.
ID: 87966
