Maison à Prcanj, Monténégro, 800 m²

Palazzo Jerovitsa est l'un des domaines historiques les plus importants de la magnifique baie de Kotor (Monténégro), qui est sous la protection de l'UNESCO.
Le palais, situé dans le village calme de Yerovica, offre une vue incroyable sur les eaux calmes de la baie de Kotor et des montagnes majestueuses. Le seul son qui brise le silence est le gazouillis des grillons et le gazouillis de nombreux oiseaux vivant dans la forêt environnante.
Palazzo Jerovitsa se compose de 5 bâtiments avec une zone de vie d'environ 800 m2 sur un magnifique complot de 9 000 m2. Les trois bâtiments du complexe ont 10 chambres, de vastes terrasses et des jardins, une piscine de 12 x 6 m, un sauna séparé et un bâtiment pour stocker des équipements de jardin. Palazzo Erovica, qui aurait plus de 200 ans, a été restauré avec amour par les propriétaires actuels en 2016-2018. C'était la première fois au cours des deux dernières décennies qu'il était mis en vente.

Idéal pour des vacances ou en tant que boutique exclusive. L'hôtel Hyatt Regency est à quelques pas, et les restaurants et les magasins du village de Prcanj sont à distance de marche. La vieille ville de Kotor est à 8 km et le luxe cinq étoiles Porto Montenegro est à 25 minutes en voiture. La marina la plus proche est à Prcana, si vous voulez garer votre yacht.

Les propriétaires actuels aiment le palazzo pour sa transmission incroyable et son air de montagne sain et parfumé. Les terrasses offrent une vue magnifique sur les montagnes, la mer et le ciel. Vous pouvez passer des heures à siroter du vin local et à regarder les yachts et les speedboats passer sur les eaux vitreuses. Parfois, vous pouvez voir une tortue ou un papillon coloré qui vous tiendra compagnie. Plusieurs centaines d'arbres et d'arbustes poussent sur le domaine.

L'entrée du palais Erovica se fait par une porte à commande électronique. En approchant du palais sur une route pavée privée, vous pouvez voir la maison principale historique et la maison d'hôtes. Il y a un grand parking pour plusieurs voitures sur le côté de la maison, ce qui est idéal pour des fêtes somptueuses pour des amis et des parents. Il est possible de créer un stationnement supplémentaire dans d'autres zones de la succession.

La maison principale
La maison principale à couper le souffle a été reconstruite en 2016-2018 conformément aux normes architecturales élevées. La pièce maîtresse est un magnifique salon à triple hauteur. Le salon est accessible par des portes doubles, qui offrent une vue imprenable sur la grande piscine, la baie de Kotor et les montagnes. Le salon a un sol en marbre italien et une énorme cheminée en marbre avec un poêle à bois, idéal pour les soirées hivernales confortables. La lumière entre à travers des portes doubles et plusieurs fenêtres d'origine. Une caractéristique architecturale unique est l'escalier "suspendu" en bois et en acier menant au troisième niveau du manoir. La galerie de lecture regarde les sols en marbre du salon. Les propriétaires actuels sont des fans du minimalisme, ils ont donc fourni la pièce avec parcimonie en installant un canapé italien léger.

Le mur face à la baie de Kotor a exposé la maçonnerie en calcaire, et bon nombre des caractéristiques anciennes de ce site historique sont toujours visibles.
Les portes, les fenêtres, les volets et les cuisines à travers le Palazzo Yorovica ont été fabriqués à la main par des artisans locaux de Wood dans un atelier situé à proximité. Le salon est un acte de travail fantaisiste et créatif par les propriétaires actuels. Il a un "facteur wow" qui se trouve rarement dans l'immobilier monténégrin.

Du salon, à travers deux arches bordées de pierre, vous pouvez accéder à la cuisine de la maison principale. La lumière entre dans la cuisine par une double fenêtre et une porte d'entrée. Un rebord de fenêtre historique a été conservé sous la fenêtre.
Il y a aussi une salle de bain invitée et une petite salle de stockage au rez-de-chaussée (elle contient une chaudière pour l'approvisionnement en eau chaude à la maison).
Les marches en pierre mènent à la chambre située au deuxième niveau de la maison principale. La chambre a 3 doubles fenêtres, qui offrent une vue imprenable sur la baie et le jardin. Deux fenêtres affrontent l'est, offrant une vue à couper le souffle du lever du soleil sur les montagnes karstiques.
La chambre principale a une salle de bain avec une fenêtre pour le jardin.
Un escalier en bois "suspendu" mène au troisième niveau et dans la charmante "galerie de ménestrels" avec deux murs en pierre. Les 4 doubles fenêtres offrent de belles vues sur les olive Groves de Palazzo Jerovitsa, le village de Prcanj, le village de Yerovica et la baie de Kotor.
Il y a suffisamment d'espace pour un canapé, des fauteuils rembourrés et, peut-être, une bibliothèque ou deux placards.
La deuxième chambre spacieuse est également située au troisième niveau. Le fils des propriétaires actuels occupe toujours cette chambre. Il aime les murs en pierre, les planchers en bois et 4 doubles fenêtres qui surplombent trois côtés de la maison. Les poutres de plafond métallique peintes sont une autre caractéristique architecturale intéressante.
La deuxième chambre est meublée avec un lit double, une garde-robe, deux fauteuils rembourrés et deux tables de ventilateurs de Dyson Cool sont installés dans la plupart des chambres, ce qui est une alternative agréable aux climatiseurs couramment utilisés dans de nombreuses maisons.
La deuxième chambre a une salle de bain avec une fenêtre sur la falaise à l'arrière de la maison.
Un escalier en bois incurvé conduit au quatrième niveau de ce superbe manoir et aux chambres 3 et 4.
La troisième chambre est la plus petite mais la plus confortable de toutes les chambres, que la fille des propriétaires actuelles choisit toujours comme sa maison d'été. Les fenêtres surplombent les côtés et l'arrière de la maison. Une salle de bain compacte avec des toilettes, un grand lavabo, une douche à libre et une fenêtre donnant sur le ciel.

La quatrième chambre a également une salle de bain avec une fenêtre donnant sur la falaise à l'arrière de la propriété.
Il y a un petit couloir entre les troisième et quatrième chambres au quatrième niveau de la maison principale.

Terrases extérieures, pelouses et piscine
Il y a 2 portes d'entrée de la maison principale sur la terrasse carrelée. Ici, les propriétaires actuels gardent une table de cuisine, des chaises, des chaises de terrasse et plusieurs plantes en pot colorées. La piscine est doublée de carreaux bleus et a une taille impressionnante de 6 x 12 m, et 2 étapes métalliques mènent dans l'eau. La profondeur de la piscine est d'environ 2 m, et les eaux peu profondes (du côté nord) sont d'environ 1 m. Il y a des carreaux de pierre autour de la piscine, suivis d'une "pelouse rugueuse" avec des plantes de yucca.

Il y a 2 autres petites pelouses entre la maison principale et la maison d'hôtes, et 3 pelouses sur le chemin de la charmante maison du studio. Ce sont des endroits merveilleux où vous pouvez vous asseoir sur un chair de soleil et vous détendre de la frivolité des terrasses près de la piscine.
Il y a une grande terrasse devant la maison d'hôtes. Un grand mur de pierre sépare la maison d'hôtes du chemin piéton menant de Prcanj aux montagnes derrière le palais de Yerovica. Vous pouvez accéder à ce chemin à travers une porte métallique haute. Le sentier de randonnée vers Gorny Stoliv peut parfois être difficile (éviter d'énormes toiles d'araignée), mais en cours de route, vous serez récompensé par de magnifiques vues de la baie. Les murs bas en pierre séparent la terrasse de la baie de Kotor à l'est. Cette terrasse a accueilli des barbecues ou des dîners de nuit à l'extérieur, lavé avec de délicieux vins locaux et des bières. Les soirées à Palazzo Jerovitsa durent souvent jusqu'au matin et avant même le lever du soleil le lendemain.

Maison d'hôtes
La maison d'hôtes historique se compose de 5 chambres réparties sur 4 niveaux.
La maison d'hôtes est entrée par l'une des trois doubles portes de la grande terrasse solaire. La porte gauche mène à un charmant salon avec un plafond voûté. Il est conçu comme un "coin" pour les jeunes (et les jeunes de cœur). Cette pièce est souvent utilisée comme cinéma ou un endroit pour regarder des matchs de football à la télévision. Deux fenêtres négligent le jardin, et une bonne brise vient ici par beau temps. Le salon a un poêle à bois (idéal pour les mois d'hiver), et l'une des chambres a exposé la pierre. Le propriétaire actuel a écrit son autobiographie dans cette salle pendant la morte-saison.

Les doubles portes moyennes mènent à un hall d'entrée spacieux avec des sols en marbre italien. L'un des murs a exposé la pierre et quelques éléments originaux. Il y a une salle de bains d'invités confortable dans le couloir. Il y a une chaudière pour l'approvisionnement en eau de la maison d'hôtes dans cette salle de bain.
L'entrée de la grande cuisine se fait par les doubles portes à droite. La cuisine a une grande île bordé de granit pour la cuisson et une armoire en verre du sol au plafond pour stocker la meilleure verrerie ou les bijoux.

Un escalier en pierre mène au deuxième étage de la maison d'hôtes. À cet étage, il y a une salle de bain avec une fenêtre donnant sur la terrasse du jardin arrière.
Les première et deuxième chambres sont situées au même étage, les deux chambres ont 2 doubles fenêtres surplombant le délicieux bar Kotor.
Il y a un curieux détail dans les deux pièces - les trous d'origine dans la maçonnerie, qui ont servi à accrocher des drapeaux ou des bannières de la façade de la maison (comme nous le supposons). Ils étaient vitrés et conservés pour la postérité. Deux murs ont exposé la pierre, présentant certaines des caractéristiques fascinantes de ce bâtiment historique.
Un escalier doublé de pierre mène au troisième étage de la maison d'hôtes. À cet étage, il y a une salle de bain carrelée avec des fenêtres donnant sur les terrasses du jardin arrière et le côté de la maison (où il y a un sentier de randonnée public menant aux montagnes). À l'extérieur de la salle de bain, il y a une petite buanderie avec une machine à laver. Dans la chaleur estivale du Monténégro, les vêtements sèchent en quelques minutes.
Les troisième et quatrième chambres sont situées à cet étage, et les deux chambres ont 2 doubles fenêtres surplombant le délicieux Kotor Bar.
Un escalier en pierre mène au quatrième et dernier étage de la maison d'hôtes. La cinquième chambre est située sous les avant-toits de la maison. La fenêtre surplombe la maison principale, et la deuxième fenêtre surplombe la terrasse du jardin arrière. La salle de bain a 2 fenêtres à l'arrière de la maison et 2 espaces d'icônes d'origine.

Studio House

La maison du studio est un joyau caché où les propriétaires actuels restent pendant la morte-saison (en raison de la disponibilité d'un climatiseur qui peut être utilisé comme radiateur efficace). Il est accessible par un sentier depuis le parking ou par un sentier de la maison principale ou de la maison d'hôtes. Le Studio House offre l'une des meilleures vues de la baie de Kotor depuis le palais d'Erovica, ainsi que 3 charmantes terrasses carrelées, une face à l'est et deux face au sud (un endroit idéal pour le soleil d'été). Pendant la morte-saison, les fenêtres offrent une belle vue sur les montagnes enneigées du Monténégro.

La maison du studio ressemble à une suite d'hôtels cinq étoiles. Il y a un plafond élevé voûté. Il y a aussi une kitchenette. De l'autre côté de la maison de studio, il y a un lit double, 2 tables de chevet et une garde-robe ouverte conçue par l'architecte.
Deux fenêtres doubles surplombent la maison d'hôtes, qui offre une vue magnifique sur la baie de Kotor.
La maison de studio a été initialement conçue comme une galerie d'art et un studio pour l'épouse du propriétaire, qui était engagée dans la peinture à l'huile. Cela ferait un excellent espace de vie pour le gestionnaire des installations. Curieusement, la maison du studio est devenue le genre d'hébergement dans lequel les clients ont tendance à rester en raison des vues uniques et du sentiment de paix.

dépendants
Le bâtiment Sauna-Gym est situé entre la maison de studio et la maison principale. Le sauna finlandais Harvia peut accueillir 8 à 10 personnes à la fois.
À proximité, il y a une petite salle de bain avec des toilettes, un lavabo et une douche Duravit. Le «gymnase» abrite des filets de polo à eau, des vélos et d'autres meubles d'extérieur. Les doubles fenêtres négligent la baie de Kotor. Si vous achetez un vélo d'exercice, la vue depuis la fenêtre sera tout simplement incroyable!
Il y a une salle de rangement à droite de la Saune du gymnase. Il était destiné à une cave à vin, mais est actuellement utilisé pour stocker les matériaux de construction excédentaires et les outils de jardinage. La salle de stockage a un plafond voûté et une lumière.

En face du magasin se trouve un entrepôt de bois de chauffage avec un toit carrelé sur quatre piliers en béton. Le bois de chauffage est utilisé pour les poêles à bois dans la maison principale et la maison d'hôtes. Cependant, le nouveau propriétaire peut envisager la possibilité de créer une "foyer" en pierre quelque part sur le territoire.

jardin
La superficie totale est de 9 000 m2. Au cours des 5 dernières années, les propriétaires actuels ont restauré tous les anciens murs de pierre sur le site, en utilisant la pierre locale et les artisans locaux chaque fois que possible. Ils ont également restauré le lit de ruisseau en fonctionnant de la route privée à la partie inférieure du territoire et ont fait des marches entre toutes les terrasses.

Il y a plusieurs centaines d'arbres et d'arbustes qui poussent sur le territoire de Palazzo Jerovitsa. Les nouveaux propriétaires ont la possibilité de créer l'un des jardins les plus étonnants de la région de la baie de Kotor. Les propriétaires actuels ont accordé une attention particulière à la plantation de plantes robustes de la flore locale, évitant la nécessité d'irrigation du territoire.
Presque tous les jours, nous rencontrons des tortues locales, des oiseaux et des papillons sont abondants.

- La taxe foncière («baisse») est d'environ 2 500 euros par an. La taxe touristique est facturée en outre si la personne n'est pas résidente.
- Les propriétaires actuels ont signé un contrat informel avec un travailleur d'entretien de la piscine qui est également électricien. Pendant les mois d'été, il vient sur le site une fois par semaine pour maintenir la piscine.
- Les propriétaires actuels ont un contrat informel avec un nettoyeur local et une équipe locale de jardiniers (qui taillent la région 3 à 4 fois par an).