Terrain à Kotor, Monténégro, 2 500 m²

U11-003. Terrain de première ligne avec ruine à Risan, Boka Bay

Cette propriété offre une opportunité d'investissement remarquable, en particulier compte tenu de son emplacement privilégié par la baie de Risan et de son potentiel de développement. Vous trouverez ci-dessous une ventilation des détails et des possibilités de développement basées sur les informations fournies:

Détails de la propriété clé
Superficie: 2 500 m²
Zone du palais existant: 2 000 m² (la valeur historique peut devoir être prise en compte) Index maximum construit: 0,3 tandis que l'indice d'occupation maximum est de 0,9

Empreinte du bâtiment actuel: 358 m²
Construction autorisée: rez-de-chaussée + 3 étages
Hauteur totale: jusqu'à 4 étages.
Potentiel d'investissement Avantage de l'emplacement:

situé dans la première rangée de la mer, offrant une vue imprenable sur la baie de Risan.
Risan Bay est un domaine prometteur avec une popularité croissante entre les investisseurs.
Possibilités de développement:

Complexe résidentiel: Avec l'indice construit, vous pouvez développer jusqu'à 750 m² de surface de plancher totale sur quatre niveaux, adapté aux appartements de luxe ou aux villas.
Développement commercial / hôtelier: La proximité de la mer rend cette propriété idéale pour un hôtel de charme, combinant le palais historique avec les équipements modernes.
Projet à usage mixte: combinez les espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pour maximiser l'utilisabilité et la rentabilité.
Préservation et rénovation:

L'ancien palais peut être restauré et intégré au développement, augmentant potentiellement son attrait de marché, en particulier pour les projets haut de gamme.
Contexte du marché: Risan Bay devient un hotspot pour le tourisme et l'investissement immobilier en raison de son charme côtier et de son emplacement stratégique au Monténégro.
Contraintes de développement
Règlements de préservation:
Si l'ancien palais est répertorié comme site du patrimoine culturel, la construction et la rénovation peuvent nécessiter des approbations des autorités du patrimoine locales.

Index Restrictions:
Les indices de construction et d'occupation limitent la surface globale du plancher et l'empreinte, donc la planification architecturale efficace est cruciale.

Engagez les architectes et les planificateurs urbains pour concevoir un concept maximisant la zone de construction autorisée tout en préservant l'ancien palais.
Étudier la valeur historique de la structure existante, car il pourrait ajouter une valeur significative.
Explorez des partenariats avec des développeurs locaux ou des opérateurs de tourisme pour développer un projet haut de gamme.
Cette propriété a un fort potentiel de rendements élevés, en particulier sur le marché immobilier côtier croissant du Monténégro.