Villa à Orahovac, Monténégro, 428 m²

La résidence Eden de style contemporain, d'une superficie de 428 mètres carrés, est située dans le village d'Orahovac, l'une des zones les plus vertes de la région de Boka Kotorska, sur un terrain de 3 159 mètres carrés. Il a été construit et mis en service en 2019.

Il dispose de toutes les approbations nécessaires et est libre de toute charge. Le propriétaire et l’investisseur sont la même personne. L'acheteur ne paie pas de droits de mutation sur l'immeuble.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Zone d'entrée - vestibule spacieux avec une baie vitrée panoramique et de grandes armoires à glace intégrées pour ranger manteaux et chaussures,
• Salle de bain pour invités avec douche
• Un grand bureau avec sa propre salle de bain, un accès au salon principal et une sortie séparée sur la rue (peut être utilisé comme chambre d'amis ou comme logement pour le personnel).
• Un salon spacieux avec cheminée à bois et coin repas, une cuisine avec appareils électroménagers intégrés,
• Une grande véranda vitrée avec un toit entièrement rétractable et un accès au jardin et au terrain.

Tout le rez-de-chaussée du bâtiment est doté d'un chauffage au sol en céramique avec chauffage hydronique. Tous les espaces de vie sont climatisés. Toutes les chambres disposent de baies vitrées. Les fenêtres du salon donnent sur la baie de Kotor. Les plafonds ont une hauteur de 3,15 mètres.

Un escalier en bois avec éclairage mène au deuxième étage.

DEUXIÈME ÉTAGE DE SALON :

• Un immense couloir avec des armoires à glace intégrées, qui sert essentiellement de dressing caché avec un espace de rangement incroyable,
• Deux chambres principales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une chambre dispose d'un balcon galerie avec accès à la chambre, à la salle de bain et au couloir/dressing. La deuxième chambre dispose d'un balcon avec une superbe vue panoramique sur les baies de Kotor.

Toutes les chambres disposent de baies vitrées offrant une vue imprenable sur la baie de Kotor. Le deuxième étage est doté d'un parquet en chêne, tandis que les salles de bains ont des sols en céramique avec eau chauffée. Toutes les chambres sont climatisées. Les plafonds ont une hauteur de 3,10 m.

Un escalier en bois rétro-éclairé mène du hall au troisième étage.

TROISIÈME ÉTAGE DE SALON :

• Salle de bain spacieuse
• Un espace décloisonné spacieux pouvant être divisé en trois chambres. Actuellement, il s'agit d'un espace penthouse pour une seule personne, abritant un espace chambre, un espace salon et une salle de sport. Il y a deux sorties vers l'immense balcon de la galerie offrant une vue imprenable sur les baies de Kotor.

Tout le troisième étage du bâtiment est doté de planchers chauffants en céramique dans les espaces de vie et les salles de bains. Tous les espaces de vie sont climatisés.

ÉTAGE DE BASE :

• Un grand garage pour 8 voitures,
• Une buanderie,
• Un débarras spacieux pour divers outils et matériel de jardinage,
• Une zone de stockage pour divers objets.

Le garage a une entrée séparée et un escalier menant au salon principal.

ÉQUIPEMENT UTILITAIRE

Pour assurer une alimentation électrique ininterrompue et autonome du bâtiment, un puissant générateur diesel est installé sur place, qui s'allume automatiquement en cas de panne de courant. Une pompe à chaleur, des climatiseurs et des ventilo-convecteurs Daikin assurent une climatisation et un chauffage efficaces. Un système solaire est installé sur le toit du bâtiment, garantissant des économies d'énergie pendant le fonctionnement. Toutes les chambres sont équipées d'un système de ventilation combiné, une rareté au Monténégro. La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'une alarme de sécurité. Un grand réservoir est prévu pour assurer un approvisionnement en eau ininterrompu en cas de panne de courant ; le réservoir fonctionne automatiquement lorsque l'alimentation en eau est coupée.

TERRE :

La superficie totale du bâtiment et du terrain environnant est de 3 159 mètres carrés. L'ensemble du terrain est entouré de verdure, de chênes et de lauriers. La propriété comprend également des agrumes, un jardin avec des plantes ornementales, de l'épinette bleue, du bouleau et de l'érable rouge du Japon.

Le parking existant à côté du bâtiment peut accueillir 5 à 6 voitures. Une partie du terrain comprend deux espaces barbecue magnifiquement aménagés, un belvédère, une aire de jeux pour enfants et un mini-terrain de sport.

La majeure partie du terrain est plate, recouverte d'un tapis d'herbe verte. Le terrain restant offre de l'espace pour environ 2 400 mètres carrés d'espace résidentiel supplémentaire.