Opasanica Mountain Estate
Villa
Superficie : 430 m2
Chambres : 6
Salles de bains : 4+1
Pièces à vivre : 3
Salles à manger : 2
Etages : 3 + grenier
Maison
Superficie : 120 m2 (80 m2 + 40 m2 de terrasse)
Chambres : 2
Salles de bains : 1+2
Etages : 2 + grenier
Places de garage : 2
Places de parking : 8
Informations générales
Le domaine se compose de deux maisons habillées de bois, une villa de 430 m2, et un chalet de montagne de 120 m2, séparés par une piscine de 23 m x 7,5 m, alimentée par l'eau naturelle du ruisseau de montagne qui traverse la propriété. Elle possède également un potager clôturé avec un cabanon pour outils de jardin, un grand poulailler, de nombreux arbres et arbustes décoratifs et fruitiers, une très grande pelouse, et un grand nombre d'espaces aménagés pour une vie sociale extérieure.
Structure de la villa
Sous-sol semi-enterré - un local atelier, un local technique (chauffage central, cuves, chaudières, etc.), un séjour équipé d'un poêle à bois, un sauna, une salle de bain, un cellier, et un hall avec escalier menant au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée - deux entrées principales, partie 'service' composée d'un débarras, d'un vestiaire, et d'un grand garage pour deux voitures, et une partie habitable comprenant un hall avec escalier vers les étages inférieur et supérieur, une buanderie avec rangements, un spacieux séjour avec accès à la terrasse et une grande cheminée rustique, une cuisine entièrement équipée avec un poêle à bois traditionnel, une salle à manger, une véranda avec accès à la terrasse, des toilettes invités, une chambre, un dressing et une salle de bain.
Premier étage - une grande mezzanine donnant sur le séjour inférieur, une chambre en suite avec terrasse, deux chambres avec dressing dont une avec accès à une chambre mansardée par échelle de meunier, une salle de bain et un immense dortoir avec deux plateformes de rangement utiles
Annexes - une serre vitrée, un local contenant le groupe électrogène, un local de réserve d'outils et une cave à vin isotherme souterraine
Structure de la maison
Rez-de-chaussée - un séjour avec un coin repas et une cuisine ouverte, comprenant un chauffage et un poêle d'agrément, et une salle de bain
Premier étage - deux chambres, un WC et accès à un grenier contenant la chaudière et le système de chauffage
Terrasse - cuisine d'été équipée avec BBQ et four à bois, un WC et un grand coin repas. Un « platelage » en pin de Sibérie longe tout le gîte et sa terrasse et donne sur la piscine.
Espaces extérieurs - une grande terrasse exposée sud, devant le garage (pour 2 voitures), un grand parking pavé de pierres naturelles pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, un parking supplémentaire pour 2 voitures côté gîte, piscine de 24 m x 7,5 m avec une profondeur de 1,15-1,9 m, potager clôturé de 300 m2, grange de 12 m2 et enclos gazonné de 400 m2, espace détente sous un prunier avec BBQ et fontaine en pierre
Caractéristiques techniques
Le domaine est bien desservi par un système de collecte d'eau de source autonome et rejette ses eaux usées dans ses fosses septiques écologiques. L’eau qui alimente les deux maisons provient de l’extraction par le rocher d’une source située à 40 m au-dessus des maisons ; le système d'approvisionnement a été isolé et enterré et fournit gratuitement toute l'année de l'eau douce de haute qualité (l'eau a été testée par l'Institut national d'hygiène de Belgrade). L'eau technique pour l'arrosage provient d'un bassin collecteur de ruisseau.
L'électricité provient du réseau national. Le domaine dispose également de son système de groupe électrogène, qui se met automatiquement en marche en cas de panne de réseau.
Les deux maisons disposent du chauffage central, l'une au pellet (villa), l'autre au bois (chalet). L'eau chaude est obtenue par une distribution automatisée et optimisée de trois sources de chauffage : des panneaux solaires, de l'électricité et un système de chauffage central.
Le domaine et ses maisons sont à vendre tels quels, avec tous les meubles et accessoires de vie qu'ils comprennent, et ne peuvent être vendus séparément.
La propriété est située à 1 200 m d'altitude, à Opasanica, un petit village des montagnes Komovi. Idéalement situé à 50 km de la capitale Podgorica dont il dépend administrativement et à 25 km de Kolasin et des centres de ski qui l'entourent. Le nouveau tronçon d'autoroute reliant Podgorica et Matesevo se trouve à 10 km de l'établissement.
