Villa à Kotor, Monténégro, 414 m²

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MONTÉNÉGRO. KOTOR.BONHEUR

Villa sur trois niveaux avec piscine à débordement dans un complexe de luxe d'élite dans la gentillesse sur le territoire du garçon de Kotor !

*plus de deux cents propriétés immobilières de luxe à vendre

*à moins de deux cents mètres de la mer

ZONE DE LA VILLA : 413,6 m2

ZONE DE LA VILLA : 655,68 m2

MONTÉNÉGRO : KOTOR : GENTILLESSE

COÛT : 2 450,00 euros

Nous proposons à la vente une villa dans un complexe de luxe fermé situé à Sveti Stasje à Dobrota - sur le territoire de la baie de Kotor, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le complexe combine la tradition architecturale monténégrine avec une approche moderne du design, et chaque villa est orientée vers une vue panoramique sur la baie.

Principales caractéristiques :

• Superficie du terrain : 655,68 m²
• Surface habitable : 413,60 m²
• Nombre d'étages : trois
• Chambres avec salle de bain privée : quatre
• Salle de bain : cinq
• Piscine à débordement : 42,78 m²
• Parking : deux places de parking
• Distance de la mer : 170 mètres
• Année de construction : 2025

À propos de la villa :

L'aménagement combine le salon, l'espace familial, la véranda et la salle à manger en un seul espace ouvert. Les hauteurs de plafond varient selon les étages : 271 cm au sous-sol, 330 cm (par endroits jusqu'à 640 cm - espace double hauteur) au niveau principal, 302 cm au deuxième étage et en moyenne 287 cm au troisième. Les sols de tous les espaces de vie et des chambres sont en carreaux de porcelaine de qualité supérieure. La cuisine est de conception italienne avec des comptoirs en quartz (ou équivalent), équipée d'appareils Bosch ou Miele. Les salles de bains ont des planchers chauffants électriques. Les installations supplémentaires comprennent une salle de remise en forme, une cave à vin et une buanderie en option. À l'extérieur, il y a un patio, un espace pour manger en plein air et une douche extérieure ; une piscine privée chauffée complète la terrasse. Le complexe dans son ensemble est équipé d'un système de « maison intelligente » pour contrôler l'éclairage, la température et la sécurité, d'un interphone audio et d'une alarme, ainsi que d'un parking surveillé organisé.

Emplacement :

• La villa est située à Dobrota, dans une zone côtière calme de la baie de Kotor :
• Plage de Sveti Stasije (Gentillesse) - environ 400 m.
• Supermarché de la ville - environ 315 m.
• deuxième plage de Dobrota - environ 650 m.
• pharmacie la plus proche (centre de Dobrota) - à environ 3,5 km (5-6 minutes en voiture)
• Gare routière de Dobrota - environ 2 km.
• Vieille ville de Kotor - environ 4,9 km (environ 10 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement :

L'emplacement dans les limites d'une zone protégée par l'UNESCO avec une offre limitée de villas de ce niveau est une combinaison rare pour le marché monténégrin : la demande dépasse systématiquement l'offre, ce qui soutient la croissance du coût des propriétés dans cette zone. La villa convient aussi bien à la vie toute l'année en raison de sa proximité avec les infrastructures de Dobrota et Kotor qu'à la location - le segment premium de la villa avec piscine et vue panoramique sur la baie est constamment demandé par les locataires pendant la haute saison.

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