Villa à Prcanj, Monténégro, 800 m²

Monténégro. MAGNIFIQUE DOMAINE À PRCANJ, BAIE DE KOTOR
№14120
MAGNIFIQUE DOMAINE À PRCANJ, BAIE DE KOTOR
3 950 000 €
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800m2
Le Palais Jerovitsa est l'un des domaines historiques les plus importants de la magnifique baie de Kotor (Monténégro), un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Situé dans le paisible village de Jerovitsa, le palais offre une vue incroyable sur les eaux calmes de la baie de Kotor et les majestueuses montagnes. Le calme et la tranquillité ne sont rompus que par le chant des grillons et le gazouillis des nombreux oiseaux vivant dans la forêt environnante.
Le Palazzo Jerovitsa comprend cinq bâtiments d'une surface habitable d'environ 800 m2 sur un magnifique terrain de 9 000 m2. Les trois bâtiments du complexe comprennent 10 chambres, de vastes terrasses et jardins, une piscine de 12 x 6 m, un sauna séparé et un bâtiment pour stocker les outils de jardin. Le Palazzo Jerovica, qui aurait plus de 200 ans, a été restauré avec amour par les propriétaires actuels entre 2016 et 2018. Il est désormais sur le marché pour la première fois depuis deux décennies.
Idéal pour des vacances ou comme hôtel de charme exclusif, le Hyatt Regency se trouve à quelques pas, et les restaurants et boutiques de Prčanj sont accessibles à pied. La vieille ville de Kotor se trouve à 8 km et le luxueux hôtel cinq étoiles Porto Monténégro se trouve à 25 minutes en voiture. La marina la plus proche se trouve à Prčanj, si vous souhaitez amarrer votre yacht.
Les propriétaires actuels aiment le Palazzo pour son incroyable tranquillité et son air sain et parfumé des montagnes. Les terrasses offrent une vue magnifique sur les montagnes, la mer et le ciel. Vous pouvez passer des heures à siroter du vin local et à regarder les yachts et les bateaux passer sur les eaux vitreuses. De temps en temps, vous pourrez apercevoir une tortue ou un papillon coloré pour vous tenir compagnie. Plusieurs centaines d'arbres et d'arbustes poussent sur le terrain du domaine.
L'entrée du parc du palais Jerowica se fait par une porte à commande é approchant du palais par une route pavée privée, vous verrez la maison principale historique et la maison d'hôtes. Un grand parking pour plusieurs voitures est situé sur le côté de la maison, parfait pour organiser de somptueuses fêtes entre amis et en famille. Un parking supplémentaire est possible ailleurs sur le domaine.
Maison principale
La maison principale à couper le souffle a été reconstruite entre 2016 et 2018 selon les normes architecturales les plus élevées. Le point central est le magnifique salon à triple hauteur. Entrant par des portes doubles, le salon offre une vue imprenable sur la grande piscine, la baie de Kotor et les montagnes. Le salon présente des sols en marbre italien et une immense cheminée en marbre avec un poêle à bois, parfait pour les agréables soirées d'hiver. La lumière pénètre à travers les doubles portes et plusieurs fenêtres d'origine. Une caractéristique architecturale unique est l'escalier suspendu en bois et en acier menant au troisième niveau du manoir. Une galerie de lecture surplombe les sols en marbre du salon. Les propriétaires actuels, adeptes du minimalisme, ont meublé la pièce avec parcimonie, en ajoutant un canapé italien de couleur claire.
Le mur surplombant les bouches de Kotor est en pierre calcaire apparente et de nombreuses caractéristiques d'origine de cette propriété historique sont encore visibles. Les portes, fenêtres, volets et armoires de cuisine du Palazzo Erovica ont été fabriqués à la main par des menuisiers locaux dans un atelier voisin. Le salon est une œuvre fantaisiste et créative des propriétaires actuels, possédant un effet "wow" facteur rarement trouvé dans les propriétés monténégrines.
Depuis le salon, deux arches revêtues de pierre mènent à la cuisine de la maison principale. La lumière pénètre dans la cuisine par une fenêtre à double hauteur et par la porte d'entrée. Le rebord d'origine de la fenêtre a été conservé sous la fenêtre.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains pour invités et un petit débarras (qui stocke la chaudière à eau chaude de la maison).
Des marches en pierre mènent à la chambre principale, située au deuxième niveau de la maison chambre dispose de trois fenêtres double hauteur offrant une vue imprenable sur la baie et le jardin. Deux fenêtres font face à l'est, offrant une vue imprenable sur le lever du soleil sur les montagnes karstiques.
La chambre principale dispose d'une salle de bains privative avec une fenêtre donnant sur le jardin. Un escalier suspendu en bois mène au troisième niveau, dévoilant une charmante "galerie des ménestrels". avec deux murs en pierre. Quatre fenêtres à double vitrage offrent de belles vues sur les oliveraies du Palazzo Jerovitsa, le village de Prčanj, le village de Jerovica et la baie de Kotor.
Il y a suffisamment de place pour un canapé, des fauteuils rembourrés et peut-être une ou deux bibliothèques.
Une deuxième chambre spacieuse est également située au troisième niveau. Le fils des propriétaires actuels occupe toujours cette chambre. Il aime les murs en pierre, le parquet et les quatre fenêtres à double vitrage offrant une vue sur trois côtés de la maison. Les poutres du plafond en métal peint sont un autre élément architectural intéressant.
La deuxième chambre est meublée d'un lit double, d'une armoire, de deux fauteuils rembourrés et de deux tables de nuit. Les ventilateurs Dyson Cool sont installés dans la plupart des chambres, offrant une alternative agréable aux climatiseurs que l’on trouve couramment dans de nombreuses maisons. La deuxième chambre dispose d'une salle de bains privative avec une fenêtre donnant sur la falaise à l'arrière de la maison.
Un escalier en bois incurvé et suspendu mène au quatrième niveau de ce magnifique manoir et aux chambres trois et quatre.
La troisième chambre est la plus petite mais la plus confortable de toutes les chambres, toujours choisie par la fille des propriétaires actuels comme retraite d'été. Les fenêtres donnent sur le côté et l'arrière de la maison. La salle de bain compacte comprend des toilettes, un grand lavabo, une douche ouverte et une fenêtre donnant sur le ciel.
La quatrième chambre dispose également d'une salle de bains privative avec une fenêtre donnant sur la falaise à l'arrière de la propriété.
Entre la troisième et la quatrième chambre se trouve un petit couloir au quatrième niveau de la maison principale.

Terrasse extérieure, pelouse et piscine
Deux portes d'entrée s'ouvrent depuis la maison principale sur une terrasse dallée. Ici, les propriétaires actuels rangent la table de la cuisine, les chaises, les chaises longues et plusieurs plantes en pot colorées. La piscine, bordée de carrelage bleu, mesure 6 x 12 mètres, avec deux marches métalliques menant à l'eau. La piscine a une profondeur d'environ 2 mètres, avec une partie peu profonde (côté nord) d'environ 1 mètre. La piscine est entourée d'un dallage en pierre, suivi d'une "pelouse brute". avec des plantes de yucca.
Entre la maison principale et la maison d'hôtes, il y a deux autres petites pelouses et trois autres pelouses le long du chemin menant au charmant studio. De merveilleux endroits pour se détendre sur un transat et échapper à la frivolité des terrasses de la piscine.
Devant la maison d'hôtes se trouve une grande terrasse. Un grand mur de pierre sépare la maison d'hôtes du sentier piétonnier menant de Prčanj aux montagnes derrière le palais de Jerovica. On accède à ce chemin par une haute porte métallique. Le sentier de randonnée menant à Gornji Stoliv peut parfois être difficile (évitez les énormes toiles d'araignées), mais en chemin, vous serez récompensé par une vue magnifique sur la baie. Des murs bas en pierre séparent la terrasse des bouches de Kotor à l'est. Cette terrasse est devenue un endroit populaire pour les barbecues et les dîners en plein air en fin de soirée, arrosés de délicieux vins et bières locaux. Les soirées au Palazzo Jerovitsa s'étendent souvent jusqu'au petit matin et même jusqu'au lever du soleil le lendemain.